直客式，什么叫直客式个人住房

本文目录一览

1，什么叫直客式个人住房
2，什么是工行的直客式个人住房贷款
3，什么叫直客式个人住房
4，什么是直客旅游行业
5，请问什么是商品房直客式贷款
6，什么叫直客式房贷

1，什么叫直客式个人住房

是直客式个人住房贷款吧。直客式个人住房贷款是指银行向符合条件的购房人发放的、开发商不必承担保证担保的一手住房贷款。直客式贷款专为优质楼盘或优质个人客户设计；对借款人而言，直客式贷款可视同一次性付款享受价格折扣；直客式贷款可使借款人不受开发商指定按揭银行的限制，自由选择贷款银行。直客式楼盘特别适用于优质法人客户职工团购。

什么叫直客式个人住房

2，什么是工行的直客式个人住房贷款

直客式个人住房贷款是指借款人未通过房地产开发企业或房地产经纪公司推介，直接向我行申请办理的个人住房贷款。（作答时间：2020年1月19日，如遇业务变化请以实际为准。）

我行直客式个人住房贷款是指借款人未通过房地产开发企业或房地产经纪公司推介，直接向我行申请办理的个人住房贷款。

我行直客式个人住房贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70%。为节约您的时间，请在办理相关手续前详细咨询各当地工行。

什么是工行的直客式个人住房贷款

3，什么叫直客式个人住房

直客式住房贷款是指对于优质客户申请贷款购房时，采取房屋产权办妥前的阶段性保证加房屋正式产权办妥后的住房抵押相结合的担保方式办理的住房贷款业务。　　也就是银行把贷款资金首先下给借款人，由借款人拿着首付款和银行贷款一起去给开发商付款。因为借款人一次性付款，开发商会给予房价1%~3%的折扣，因此购房人可以得到更多的实惠。

根据工行规定，您可以选择其他房产抵押、质押、自然人担保、专业担保公司或其他法人阶段性担保、二手房交易资金监管等多种担保方式作为您直客式贷款的阶段性担保。其中，申请直客式一手个人住房贷款，并选择专业担保公司阶段性担保以外的担保方式的，借款人须是工行认定的优质客户，您可到当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心，由工行个人信贷业务客户经理为您进行评估，确定适合您的担保方式。

什么叫直客式个人住房

4，什么是直客旅游行业

直客是直接客户的简称，有以下方面的用途：　　1. 物流术语，是指工厂或是贸易公司或是直接有货物需要出口的人。　　2. 旅游术语，指准备出门旅游的客人，利用当今先进发达的通讯手段和网络技术直接与旅游目的地旅行社（不通过出发地的组团社）联系，商定旅游行程计划并完成旅游活动。　　3. 金融术语，“直客式”模式，是指绕过中间代理，直接在银行申请相关服务的模式，比如“直客式”房贷， “直客式”车贷等。

直接到达的客车

假如有旅行社A和B，一位游客直接来到B社报名旅游，就是直客。如果是在A社报名，由A 社介绍给B社，也就是所有的出团，组织旅游，都是B社在进行，那就是不是直客了。

直客说白了就是散客，通过旅行社门市直接参团旅游的人。

5，请问什么是商品房直客式贷款

贷款不再被开发商牵着走直客式贷款买房更省钱　　贷款买房市民也能在开发商那儿理直气壮地享受一次性付款优惠了。上海浦东发展银行南京分行近期将在全市全面推出直客式贷款，让市民与银行面对面。市民不仅可以自己选银行，而且还可以拿着贷款去开发商那享受一次性付款优惠。　　不需开发商提供阶段性担保　　直客式房贷和普通房贷相比，到底能让买房市民省下多少钱呢？　　上海浦东发展银行南京分行给记者举了一个例子，购房人张先生在城东看中了一套三室二厅的户型，建筑面积137平方米，总价87万元，开发商对一次性付款提供1%的优惠。张先生没有足额资金一次性付款，必须通过开发商办理按揭贷款，那就无法享受该优惠。如果他选择商品房直客式房贷，则可以拿着贷款去开发商那享受一次性付款优惠，可以少支付8700元购房款，扣除3000元担保费后，可以省下5700元，同时，由于买卖契约中房屋总价减少，还可以少缴纳契税和物业维修基金。　　据介绍，直客式房贷可以让市民与银行直接面对面，由南京市房屋置业担保有限公司为购房人贷款提供阶段性担保，同时协助办理预抵押登记手续，每笔收费标准在3000元左右。　　银行人士称，目前商品房直客式房贷仅限于商业性住房贷款业务，公积金组合性直客式房贷还需征得南京市住房公积金管理中心许可。这种贷款方式适合一次性付款优惠折扣大于担保费的购房人。　　贷款人不再被开发商牵鼻子　　市民黄小姐三年前在城南买了一套住房，当时开发商就跟她讲，必须在他们指定的一家国有商业银行贷款。黄小姐只能照办，尽管贷款已经还了三年，可黄小姐愈发觉得自己上了“套子”———选定这家银行之后，不仅还款方式当时只有等额本息法一种选择，而且现在这一还款方式还不给更改。现在越来越多的股份制银行推出了灵活多变的还款方式，还可以节省不少贷款利息，但因为黄小姐被开发商指定的这家银行“套牢”，这一切都与她无缘。　　直客式房贷推出后，市民可以选择自己喜欢的银行及多样的还贷方式，因为直客式房贷不需要开发商提供阶段性担保，所以市民买房完全可以撇开开发商。此外，一直难以办成的转按揭也因此成为可能。　　【新闻链接】　　直客式房贷办理流程　　1.购房者与开发商签订购房合同，并在合同中约定付款方式为一次性付款。　　2.购房者向浦发银行南京分行提出贷款申请并提供相关贷款资料。　　3.银行与南京市房屋置业担保有限公司对房地产项目、购房人资信进行调查并作出贷款回复。　　4.银行与购房人当面签订合同。　　5.南京市房屋置业担保有限公司为购房人贷款提供阶段性担保，同时协助办理预抵押登记手续。　　6.银行发放贷款，并将贷款一次性划至开发商账户或者是购房人个人账户，以及南京市房屋置业担保有限公司账户。

说白了，你买的是小产权房。小产权房是不能贷款的。因为它不受国家法律保护。一般来说，小产权房是属于村屯改造，为村民建的，使用的是集体土地。国家没有收土地税。所以这个房也很便宜。至于能否变成大产权，也就是能否办理房产证，何时能办，都是未知数。所以说这样的房子是没有保靠的，银行当然不能给予贷款了。而且这样的房子也只能由村民购买，不允许城镇户口的人购买。因为它不是商品房，将来也不能上市交易的。要想获得银行贷款，必须是有房产权证（包括土地使用证、契税证）的房子。

6，什么叫直客式房贷

“超按揭贷款”服务模式绕过房地产商，直接在银行申请房贷的“直客式”房贷模式，可让市民享受一次性付款的优惠房价，相比较以前由开发商提供阶段性担保的贷款方式，可大大节省市民开支。　　专家称，此模式的出现，打破了长期以来市民只有通过房地产商才能找银行贷款的传统模式，为市民房贷提供了一种新的选择。　　此模式曾遭质疑　　民生银行在深圳最早推出“直客式”房贷，去年在高端客户中推行以来，得到了较好的评价。不过推行之初，此模式曾被认为是抢夺他行优质客户资源的举动，而一度遭到质疑。　　不过，随着“直客式”房贷模式深入人心，这种质疑也慢慢地被各方的热情所取代。今年6月，招商银行在深圳地区也推出针对“直客式一手楼”房贷，市民买一手楼时，可向招行申请贷款，用以向开发商一次性付款，这样能享受到3%的房价优惠。　　目前深圳多数银行普遍采用的是“非直贷”模式，即开发商对购房者指定贷款银行，并向银行缴纳贷款总额10%的金额作为保证金。开发商一般会通过提高房价等手段将保证金转嫁给购房者。而“直客式”房贷由银行直接面对购房者提供贷款，不需开发商支付按揭保证金，也不受楼盘合作银行的限制，因此可节省一大笔开支。　　50万元房价可省2万元　　“这将会替购房者省下不少钱。”工行深圳分行房贷部负责人认为。　　为说明“直客式”房贷与传统房贷的区别，该负责人举例说明：王先生在南山购买了一套总价约为50万元的现房，因为是尾房清盘，开发商给出了不错的购房优惠，并且承诺如果一次性付款的话，优惠折扣则更高。于是，在售楼小姐的建议下，王先生通过工行办理了“超按揭贷款”，用分期付款的方式来享受一次性付款的折扣优惠，同时免去了公证费、工本费等支出。最后算下来，王先生享受到了百分之六的购房优惠，使这套原价近50万的房子，优惠了差不多3万元，减去千分之八的担保费，还是节省了2万多元。　　购房者可自选按揭银行　　“事实上，直客式房贷模式还可以摆脱房地产商指定银行贷款的限制，购房者完全可以自主地选择按揭银行。”民生银行个人银行部一位人士表示。　　很多购房者都有过这样的经历，选择某个楼盘后，希望选择一个自己熟悉的银行进行贷款和供款，但却被告知只能在某家银行贷款，很多人对此虽有意见，但又没有办法。这就是业界所称的“指定楼盘按揭”，这是银行与房地产开发商合作的结果，也是银行向开发商开出的条件。　　设计门槛仍然较高　　招行深圳管理部一位房贷理财专家提醒市民，“直客式”房贷带给购房者的优惠显而易见，不过，这类贷款品种对客户设定了较为严格的审核条件。据称，目前银行在办理“直客式”房贷时，只有像国家公务员、教育、医疗、新闻出版等事业单位或优秀企业、金融行业的正式职员等优质客户才可以申请这种“直客式”的房贷。　　在“直客式”房贷模式下，由于开发商不需再向银行支付按揭保证金，市民直接从银行贷款购房，开发商会将其视为一次性付款，给予总房款金额2%-6%的优惠。一般借款人购买住房贷款比例最高不超过80%，最长30年，按照住房贷款利率执行。

直客式贷款　推出银行：中国银行、建设银行、光大银行等　适合人群：所有购房人群。但这类贷款品种对客户设定了较为严格的审核条件，门槛较高。　银行直接把购房款贷给购房者，让购房者把自己的房款首付和获得的银行贷款加在一起的总房款一次性付给开发商的贷款模式。购房者可以自由选择有该业务的银行；可享购房一次性付款折扣(视不同项目而定)；免除开发商所指定的律师审核购房者贷款资格等手续的律师费；免除保险费支出(视不同银行、项目而定)；放款速度快。具体要与经办行联系,要看你的住房公积存在哪个行了