公寓住房，公寓与住宅有什么区别各有什么优势

本文目录一览

1，公寓与住宅有什么区别各有什么优势
2，公寓式住宅产权多少年
3，公寓是什么和住宅小区有什么区别
4，房地产一行中写字楼公寓住宅是怎么定义的
5，公寓房利与弊
6，什么是公寓和普通楼房有什么区别

1，公寓与住宅有什么区别各有什么优势

公寓和住宅的区别在于土地用途，住宅的土地使用年限是70年，公寓的土地使用年限要根据其土地用途来区别，有40年、50年和70年三种使用年限。住宅在限购范围内，公寓不限购。

公寓与住宅有什么区别各有什么优势

2，公寓式住宅产权多少年

这个你需要看土地证，或者问开发商，如果土地性质是住宅就是70年，是商业40年或者办公50年。一般情况下，开发商所说的公寓都是40年或者50年的。

公寓式住宅产权40年房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

公寓式住宅产权多少年

3，公寓是什么和住宅小区有什么区别

公寓当然也是商品房的一种，只是物业管理水平相对较高，当然同地区两者之间比较公寓的物业费也相对较贵。主要表现在公寓有24小时电梯、24小时保安、24小时热水。普通住宅小区却无此标准。而最主要一条是：普通住宅小区一般只做住房之用，而公寓大多数是商住两用。公寓也就是商品房，一般分为小高层和电梯。此类小区环境幽雅，间距较大，有一定的休闲场地，物业管理设施齐全，门卫责任心比较强，但相对物管费用要高些。住宅小区分为拆迁房屋和返迁房屋。拆迁房屋就是市中心的旧房子拆了以后重新安排的房屋，此类房屋大多由工薪阶层居住，小区环境一般，门卫责任心一般，物业管理费很低，一般不超出1元。返迁房屋就是当地农民、居民的地或者是房子被占、被拆了以后，在原地址或是离原地址不远的地方修建的房屋，此类小区居住的大都是本地的农民或是居民，小区只有门卫，无物管小区内环境较差。

公寓是什么和住宅小区有什么区别

4，房地产一行中写字楼公寓住宅是怎么定义的

纯住宅与写字楼的区别：1、建筑性质不同：纯住宅的性质就是住宅，而写字楼的性质是非住宅；2、土地性质不同：纯住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的，土地使用年限有50年和40年的。3、交易契税是一样，都是3-5%(不同的省市自治区不同），但是普通商品住宅减半征收，就是按1.5-2.5%征收。4、一手房的交易手续费不一样：住宅是按3元/平方米交，而且是开发商交。写字楼是按0.5%交，买卖双方各交0.25%。5、二手房的交易手续费也不一样：住宅是按6元/平方米（上海是5元）交，写字楼还是是按0.5%交，买卖双方各交0.25%。而公寓就是类似于酒店那样的，一个高层的电梯房，而且很多户型都很小都是40-80平方之间的

不同的面积、标准、物业费等管理的东西都不一样，在建造和审批的时候，就已经有所属用途了，按照用途来定义的。建议到我空间看看吧，希望我的回答对你有帮助，加油。

5，公寓房利与弊

1土地使用年限：有公寓是70年产权，有公寓是40年或者50年产权，40-50年的时商业写字楼土地性质、70年的是普通住宅土地性质的。2.公摊：公寓楼一般公摊在25-30%，一定先看好说，户型的面积除去公摊还能不能满足你的需求，不然交房之后就坑爹了。3.使用成本：一般来说，如果公寓楼是40年产权的，就是商业产权的，这样的话，物业管理费、水电费一般要高于住宅。 4. 功能分区：很多的公寓楼虽然说有厨房，但是一般情况下，都不是单独设立的。还有就是很多公寓楼是没有阳台的。

高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅最大的优点，就是可以节约土地，尤其是对于我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一倍，这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地，开发商自然更不说了)，所以近几年政府及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处，于是乎，住小高层似乎成了一时髦和潮流，小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。但是弊端就是得房率低，有了电梯和更多的公摊面积，实际的使用面积减少了很多。希望对你有帮助，祝你健康、幸福！

6，什么是公寓和普通楼房有什么区别

公寓大都是小户型一层楼很多户就像是酒店那种一个一个长廊上很多门如果长期居住的话还是普通楼房感觉好点一般都是一梯两户两梯四户最多不超过八户公寓楼一般最少也要十五户门对门的感觉私密性要差很多就跟住酒店一样

所谓普通楼房是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上普通楼房是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。普通楼房按层数分可以分为多层、高层与超高层。两者的区别：1、公寓产权年限是70年，而且面积较小，只有30-60平方米，但是都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点，而且销售价格一般高于区域的整体水平。2、公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型全装修出现，着重是便利，从功能上来讲，公寓与住宅的区别上公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。

公寓：是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，是二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。公寓屋又可细分为汤耗子(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。普通住宅的特点：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积在140平方米以下。3、北京市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。

我就是搞建筑的，公寓是用来出租的，比如说学生公寓，普通楼房就是楼房，不知道你能理解吗？有不会的继续问我

首先说明，公寓是商品房的一个种类， 1、什么是商品房商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营利为目的，按市场规律经营的房屋。它有别于各地政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，从1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。从销售看，商品房又分现房销售和期房预售；从销售对象看，分内销商品房、外销商品房；从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。 2、．公寓式住宅公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高；每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。