公积金组合贷款，什么叫公积金个人住房组合贷款

本文目录一览

1，什么叫公积金个人住房组合贷款
2，公积金组合贷款流程
3，组合贷款商业和公积金会同时放贷吗
4，现在公积金还能组合贷款吗
5，公积金贷款加商业贷款怎么贷
6，公积金组合贷款如何还款

1，什么叫公积金个人住房组合贷款

公积金个人住房组合贷款：组合贷款是这样的，你的贷款超过公积金额度，比方说：你买房交了首付10万。贷款40万，公积金只能给你贷款35万（额度）那你还有5万的差价是需要用商贷的方式来进行贷款的说明白点就是一部分公积金一部分商贷但是我本人建议：如果你公积金贷款额度不够，可以追加首付一样是可以的

什么叫公积金个人住房组合贷款

2，公积金组合贷款流程

自己若办理会很麻烦,就中间的细节会非常繁琐,建议找个小中介代办,会节省你很多时间,流程如下: 找评估公司作房屋的评估,有评估费,达到房屋评估合同,即房屋估价;到房管局与卖方或开发商打购买协议（带双方户口本，身份证，和结婚证，外地户口需要你保险缴交记录）;拿着购买协议和证件到银行申请贷款（确认无银行逾期记录，否则，贷款有困难；个人收入证明）会与银行签订2份合同，交首付款，首套30%，而套60%（以评估价格来支付）银行审批下来贷款，到房管局作过户，房本等待下来；同时银行放款到监管中心，监管中心款项打到卖方个人账户上房屋交钥匙，以上。

公积金组合贷款流程

3，组合贷款商业和公积金会同时放贷吗

1、公积金贷款和商业贷款可以同时使用，这即是个人住房组合贷款。个人住房组合贷款是指正常缴存住房公积金并符合住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的个人住房贷款模式。2、个人购买住房时，公积金贷款与商业贷款之和不超过房屋总价款的多少比例各地不一样，即房屋总价=购房首付款+公积金贷款+商业贷款。组合贷款中公积金贷款利率和商业性住房贷款利率分别按公积金中心和商业银行相关规定执行。

不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。借款人申请组合贷款时，还要满足以下基本条件：(1)借款人具有合法的身份;(2)借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人;(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;(8)贷款行规定的其他条件。

组合贷款商业和公积金会同时放贷吗

4，现在公积金还能组合贷款吗

在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的。组合贷款的申请：申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

①纯公积金贷款:只需要办理公积金贷款就能够满足购房资金需求时的贷款；②组合贷款(公积金贷款+商业贷款):公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。(组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致)。【注】具体您所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，建议您直接联系当地网点个贷部门咨询确认!

纯公积金贷款: 只需办理公积金贷款就能够满足购房资金需求时的贷款；组合贷款(公积金贷款+商业贷款): 公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。温馨提示所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，建议联系当地网点个贷部门咨询确认。

5，公积金贷款加商业贷款怎么贷

商业贷款申请条件：有合法的居留身份;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;有购买住房的合同或协议;提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;贷款行规定的其他条件。

公积金贷款加商业贷款又称组合贷款，组合贷款流程：　　第一步：到贷款银行提出借款申请　　借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。　　第二步：银行审核　　贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。　　第三步：到贷款银行签订借款合同　　贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。　　第四步：到产权部门办理贷款担保手续　　办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。　　1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押　　购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。　　借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。　　2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。　　第五步：办理住房抵押保险手续　　借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。　　第六步：签订还款协议和划款　　采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。　　第七步：银行划款　　借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

6，公积金组合贷款如何还款

公积金组合贷款可以将还款金额存入指定的代扣银行卡内，由银行进行贷款代扣。以郑州为例，根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金组合贷款须知》第四条贷款额度、期限、利率、还款方式e799bee5baa6e79fa5e98193313334313539651、贷款比例。组合贷款的总贷款金额占所购房产总价的比例不得超过商业银行个人住房贷款最高比例。其中，住房公积金贷款金额不超过住房公积金个人住房贷款的最高限额，商业银行个人住房贷款金额不低于5万元。2、贷款期限。组合贷款期限最长为30年，住房公积金和商业银行个人住房贷款的期限应相同。其中，男性借款人年龄加贷款年限不超过60岁，女性借款人年龄加贷款年限不超过55岁。3、贷款利率。组合贷款分别执行住房公积金和商业银行个人住房贷款的现行利率，并按有关政策浮动。遇国家利率调整时，分别按照借款合同约定规则调整剩余期限的利率。4、还款方式。借款人可选择等额本息或等本递减方式，逐月偿还贷款本息。其中，住房公积金和商业银行个人住房贷款的还款方式应相同。扩展资料：《住房公积金组合贷款须知》第三条组合贷款申请条件。申请组合贷款应同时具备下列条件：1、所购房产为郑州市区新建合规商品住宅（不含二手商品住宅），且楼盘项目为受托银行个人住房贷款准入项目，并已向管理中心备案；2、符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件；3、本人及配偶没有尚未结清的个人住房贷款或其它大额债务；4、同意按管理中心和受托银行认可的担保方式担保；5、管理中心和受托银行要求的其它条件。参考资料来源：郑州市住房公积金——住房公积金组合贷款须知

公积金组合贷款的借款人提取公积金还贷有两种方复式可供选择：1、借款人提取公积金还组合贷款中的商业贷款，不能使用委托扣划还贷方式，仍按制原规定的方式每年办理一次提取还贷，待商业贷款还清后，再申请办理公积金委托扣划还贷。2、借款人及配偶都缴存了住房公积金，可以一方选择委托扣划还贷，另一方仍按原规定每年办理一次提取公积金还商贷。借款人及配偶可根椐知自身情况和需要自行选择。你辞职了不影响，只要银行已经审核通过开始偿还月供，则继续用公积金的利率还月供，很划算。只是每年不再在公积金账户中道提取公积金，辞职时一次性提取。

公积金贷款一般还款机构为公积金管理中心，而商业贷款的还款机构为银行。那么，组合贷款的还款机构是哪里呢?据了解，除了信用评级需要本人亲自到国管公积金中心一趟外，其zhidao它手续的办理公积金中心已全权委托给银行，所以只需要到就近的银行就可办理。同时，组合贷款需要设立2个独立账户，因为两部分是分开贷款。公积金部分实行自由还款回，就是每月设定一个最低还款额，月供必须大于这个数目。其实这个数目就是等于等额本息的数额。但这个额度并非规定死的，可以每个月都临时调整还款额，有了钱多还，没了钱也必须达到最低还款额。商贷部分就是等额本答金和等额本息两种还款方式。同时，组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。

组合贷款知还款方式：一、用足公积金贷款尽量延长贷款期限与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。二、缩短商业贷款期限由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可道能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。三、提取公积金还贷如果月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，内剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。四、提前还款可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节容省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择。

公积金冲还贷的前提条件是先冲还公积金贷款来,冲还后如尚有余额可以冲还商业贷款。所以如果您选择的是月冲,那么每月在为您冲还公积金贷款的月还款后,您的公积金账户内尚有余额的,那么会继续为您冲还商业贷款的月还款自。另外,公积金冲还贷扣款顺序是:主贷人基本账户余额-主贷人补充账户余额zd-参贷人基本账户余额-参贷人补充账户余额……每次当前一个账户余额不足时会自动从下一个账户中支取;当账户余额均不足时,再从您贷款银行指定的现金还款账户中扣款。

公积金贷款扣款是有扣款时间的，你只要将除了公积金每月金额外的剩余部分在扣款前存入还款账户就可以了。有两种方式可供选择：1、可以首先一次性用卡里的公积金金额还款，之后再重新计算月还款额并继续按月还款（每月冲入所还金额）。举例：公积金卡里的金额先不动，攒到一定数量后一次性冲还贷款，然后在按照每月所需还款额在扣款前冲入资金就可以了。2、每月冲减还款。（简单就是说每月公积金额度+剩余冲入的还款额度）举例：用公积金贷款后，每个月需要还款3000元，但公积金每月充值额度为1000元。首先第一个月还款时，卡里是必须要充值3000元，之后每月只需在扣款日期前冲入2000元就可以了。