物业费怎么算，物业费怎么算

本文目录一览

1，物业费怎么算
2，物业管理费是怎么计算的
3，物业费如何计算
4，物业费怎么算
5，物业管理费怎么收收费标准是怎样的急用谢谢
6，物业服务费用怎样测算

1，物业费怎么算

物业费计算：一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级，根据物业服务等级及设备设施状况(如有电梯与无电梯)参考政府指导价或协商确定基准价格。根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。

2，物业管理费是怎么计算的

物业支出列支一下内容1物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用；2物业管理区域清洁卫生费用；3物业管理区域绿化养护费用；4物业管理区域秩序维护费用；5办公费用；6物业管理企业固定资产折旧；7物业公用部位、公用设施设备及公众责任保险费用；8经业主同意的其它费用。计算出总和再加上税金、利润如有上级公司还需增加管理费，除可收费面积（指住宅、车库、商业），不包括地下车库面积，计算出物业服务成本物业费上报相关部门如物价局、物业办等，审批后成为物业费

这个是今年物业管理师考试物业管理实务的考试题吧我算的是这样的（1）成本利润=a*b=540*8%=43.2（2）税款=（a+43.2)/94.5%*5.5%（3）每月物业管理费=（成本+利润+税款）/26万平方米/12个月我算的最后是1.99元/月平方米我也不知道对不对，参考吧

3，物业费如何计算

物业费=所使用物业的面积*单位面积费率物业费收取标准： 1、物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价；普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。 2、物业公司及开放企业参考政府公示的物业费标准定价；业主大会或物业管理委员会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准，由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。 3、物业费计算：一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级，根据物业服务等级及设备设施状况（如有电梯与无电梯）参考政府指导价或协商确定基准价格。根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。

4，物业费怎么算

物业管理费是有标准的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。计算公式为：物业费单价×房屋建筑面积×月数。以此类推，还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用，有无电梯的差别。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业管理费是有标准的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。计算公式为：物业费单价×房屋建筑面积×月数。以此类推，还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用，有无电梯的差别。物业费收费标准分为四级：一级收费标准1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )二级收费标准0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )三级收费标准0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )四级收费标准0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )

5，物业管理费怎么收收费标准是怎样的急用谢谢

不管什么房，各个地方的标准不一样啦！就算一个城市的，制定了标准，也不是硬性规定，一般会有上下浮动20%左右！

不是商品房的物业管理费是早年由政府定价的。收费标准不按房子面积，是按套收取，一般每月几元钱。有些地方再加上几元保安、几元保洁费，根据各地情况，收费标准很低，一般的房子每套每月(包括电梯运行费)不会超过20元。

多层就是常见的六层高的楼房物业费是0.65元`高层的房子加了一个电梯费`大概是1元起价`具体还得物业来定`这个物业费是和你小区的规划建设来订的`你买的是不是商品房？？那是商业门脸？？还是经济适用房`？？

物业管理服务收费标准（按每月每平方米建筑面积计算）： 1、多层住宅：0.50元。 2、商铺：1.30元。 3、空置物业按以上同类收费标准的50％收取

6，物业服务费用怎样测算

　　一、物业管理费用测算方法　　一般而言，住宅小区的公共服务费用构成主要包括：管理、服务人员的工资及福利费；公共设施设备日常运行、维修及保养费；绿化费；清洁卫生费；保安费；办公费；固定资产折旧费；法定税收等。各项具体费用的测算方法如下：　　1、工资及福利费测算　　工资及福利费用主要由物业管理公司人员的基本工资以及按规定提取的职工福利费、加班费、服装费（不含奖金）等构成。　　（1）基本工资（元/月）　　基本工资标准应根据当地工资水平以及企业性质、效益、工作岗位等因素确定。　　（2）福利费（元/月）　　福利费包括：　　福利基金—按职工工资总额的14%计算。　　工会经费—按职工工资总额的2%计算。　　教育经费—按职工工资总额的1.5%计算。　　社会保险费—包括医疗、工伤保险、养老保险、待（失）业保险、住房基金等。其中待（失）业保险按工资总额的1%计算，其他各项按地方规定由物业管理公司自行确定。　　（3）加班费（元/月）　　通常按人均月加班2天，乘以日平均工资（月平均工资除以22天），每月按22个工作日计算。　　（4）服装费（元/月）　　按每人每年2套测算，将年服装费总额除以12个月，测算出每月服装费。根据以上测算，求出每月每平方米建筑面积的工资及福利费。　　每平方米建筑面积工资及福利费＝　　2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费　　公共设施、设备的日常运行、维修及保养是指住宅小区的公共部位如过道、门厅、楼梯及区间道路等土建零修费，以及室外上下水管道、电气、燃气部分的日常运行维修及保养费，楼宇公共照明费等。该项费用的测算，既可以根据公司从事物业管理的经验确定，也可以按以下方法测算。　　普通多层住宅公共设施、设备的建造成本按房屋建筑成本的15%提取，其折旧费按25年计算，公共设施设备的维修保养费按月折旧费的40%提取。测算步骤为：　　（1）测算公共设施、设备的建造成本　　公共设施、设备的建造成本＝房屋每平方米建筑成本×15% 　　（2）测算公共设施、设备的月折旧费　　月折旧费= 　　（3）测算公共设施、设备的维修保养费　　维修保养费＝月折旧费×40% 　　除了以上方法外，一般公共设施维护费，还可以分别列项进行计算，然后加总求和。一般公共设施维护费的构成如下：　　（1）公共照明系统费用 = 电费 + 维修费，其中：　　电费 = 照明电器的总功率×每日开启时间×30天×电费单价　　维修费：通常根据以往经验估算得出　　（2）给排水费用 = 电费 + 维修费，其中：　　电费 = 给排水设备用电总功率×每日开启时间×30天×电费单价　　维修费：通常根据以往经验估算得出　　（3）供配电、发电系统设备维修费　　（4）消防系统维修费　　（5）公共建筑道路维修费　　将上述（1）-（5）项费用加总，除以所管物业总面积，即为每平方米公共设施维护费用。　　3、电梯费用　　电梯费用= 　　其中：　　电梯使用率 = 平均每天开启时间/24。不同物业电梯使用时间和频率会有差别，可以通过统计方法进行估算，大致在0.3~0.6之间。　　电梯年检费 = 年检费总额/12月　　4、绿化费　　绿化费包括绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费及其他费。可按实际面积匡算出每项费用的年总支出，再分摊到每月每平方米建筑面积中。　　每月每平方米建筑面积分摊的绿化费＝　　5、清洁卫生费　　小区清洁卫生费包括清洁工具购置费、劳保用品费、卫生*消杀费、化粪池清理费、垃圾外运费和其他费。各项费用的测算根据本公司已往的经验或参照同行业的测算标准确定。　　每月每平方米建筑面积分摊的清洁卫生费＝　　6、保安费　　保安费是指封闭小区公共秩序的维护费。它包括装备费、保安人员人身保险费、保安用房及人员住房租金等。各项费用根据已往的经验或参照同行业的测算标准确定。　　每月每平方米建筑面积分摊的保安费＝　　7、办公费　　办公费主要包括：交通费（车辆的蚝油、维修保养、保险养路费用）、通讯费（含电话、电传、手机、电报等）、低质易耗品费（含纸张、笔墨、打印费等）、书报费、广告宣传费、社区文化活动费、办公用房租金、办公水电费、节日装点费、审计费等。各项费用根据已往的经验综合测算得出。　　每月每平方米建筑面积分摊的办公费＝　　8、固定资产折旧费　　固定资产折旧费是指物业管理公司所拥有的交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、绿化消防设备及其他设备所提取的折旧费，计算公式：　　固定资产月折旧额＝　　每月每平方米建筑面积分摊的折旧费＝　　9、法定税收　　物业管理公司应缴纳的税费主要是两税一费，即：营业税、城市维护建设税和教育费附加。营业税是按公司经营总收入的5%征收。按照“以区养区、略有节余”的原则，测算时可按前几项之和为基数，再乘以5%即可得出每月每平方米建筑面积应分摊的数额。城市维护建设税通常按营业税的7%测算。教育费附加按营业税的3%测算。　　两税一费合计为经营收入的5.5%，测算是可按前几项合计的5.5%计算确定。　　具体条例规定请查看当地的物业服务收费管理办法！