与开发商签了不平等补充协议，购房合同补充协议中哪些不平等条款可以要求修改

来源：整理时间：2023-02-24 17:12:13 编辑：律生活手机版

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1，购房合同补充协议中哪些不平等条款可以要求修改
2，房产过户后原房东与开发商签的补充协议有同等珐律效益吗
3，房子有面积差异但与开发商签了补充协议还有得赔吗
4，当购房合同买卖双方不平等时怎么办
5，签订商品房买卖合同补充协议要注意什么

1，购房合同补充协议中哪些不平等条款可以要求修改

合同条款都需要协商一致，除了法律强制规定的内容，您都可以要求修改，至于最后的结果要看双方的谈判实力。

不可能是！通常合同条款都是开发商拟好的，买方同意就签，不同意就别买了。即便是联机备案合同也一样，负责备案的房地产管理部门都不管，哪里还会有公平可言呀！不过一些好的开发商合同写的比较委婉含蓄些，也相对公平些。

购房合同补充协议中哪些不平等条款可以要求修改

2，房产过户后原房东与开发商签的补充协议有同等珐律效益吗

没有任何法律效力的，因为房产已经过户，房屋产权已经发生变化，原房主，无权对房产进行任何处理。　　房屋产权：　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。　　房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。

没有，此事需要三方都同意才行

有的

房产过户后原房东与开发商签的补充协议有同等珐律效益吗

3，房子有面积差异但与开发商签了补充协议还有得赔吗

然后就补了钱,并且签了补充协议,上面写明了:双方未来对面积差异不再有异议。结果房产证办下来后上面写的是55平。比原来协议中还少。开发商解释说原来是归一个房管所管,现在归另一个房管所管,两个所对于墙体的计量方式不同造成的。因为很多户是这样,房子是分三期的,其中一期的人就集体请了律师打官司,最近打赢了,开发商要赔钱。我们是三期的,当时没有请律师打官司,现在看一期赢了也去找开发商。开发商说会赔偿,但是签了补充协议的人没有得赔。当时签这个补充协议时,是补充的购房合同,那时根本没有出房产证,也根本没想到房产证上的面积居然会跟补充协议上不一样,他自己说的这是房管所测的数字,这样不就是欺诈吗,现在开发商以此补充协议为由就说双方已经对面积差异达成一致了,这能站住脚吗?非常期待您的回复,先谢了。

可以的，权利人只是说明那块宅基地是儿子的，如果房子盖好了，可以写上两个人的名字。

房子有面积差异但与开发商签了补充协议还有得赔吗

4，当购房合同买卖双方不平等时怎么办

跟单位签定的购房合同，只对开发商有利，而对我们买方毫无利益的时候，但为了买到房子却又不得不签，这种不平等的合同在法律上起不起作用？补充：开发商现在拽的很，他说就是这样的，你不签就算了，要签就照这样签，一点商量的余地都没有，而且要求我们付百分之五十才能贷款，如果不贷款的要付百分之八十才能签合同。合同上写如果我们买方逾期七天不交，要向出卖方支付逾期应付款的万分之五的违约金；而他们不商品房逾期不超过30天，如果超过三十天后，才向买方支付已交房价款的万分之三的违约金。。。。还有说办房产证的事还不知道要拖到四年以后或者六年以后。满意答案热心问友 2009-07-24不平等的合同是无效合同。补充：这要全体房主联合起来去起诉开发商，或者找消协，为自己寻求个公道。其他回答(2) 吳然6级2009-07-24当然起作用！！法律是最好途径！！

不平等的合同是无效合同。

5，签订商品房买卖合同补充协议要注意什么

开发商与购房人签订的《商品房买卖合同》(以下简称《合同》是建设部颁布的格式化文本。购房人还可以对其在购房中就开发商承诺或双方协商一致的内容，以补充协议的方式附在《合同》里，成为《合同》中重要的组成部分

《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式是一次性付款还是按揭付款（或分期付款），最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。（2）明确注明房屋面积所购面积要明确注明销售面积（或分摊的公用面积）是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。（4）明确煤气通气的准确时间合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。（5）明确产权证发放到购房者手中的准确时间（6）认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积；所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。（7）约定设计变更时如何承担责任合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。（8）仔细研读补充条款的内容如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细，可以再签订一个补充协议，把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。协议内容应该公正，双方权利与义务必须对等。应当注意的是，有的开发商事前已拟好了补充协议，这些协议多是按开发商单方面意愿拟定的，其中包含不少不平等的内容，购房者应多加注意。仔细研读补充条款，注意补充条款是否与正式合同相抵触，对不同意的条款可以提出修改，自己有什么需要补充的也可以提出。因为任何合同在正式签订前都是可以修改的。避免疏忽而带来不必要的经济损失或民事纠纷。