业主和物业纠纷100例，小区物业的纠纷

本文目录一览

1，小区物业的纠纷
2，物业和业主之间的纠纷
3，物业管理与业主发生的法律纠纷有哪些案例
4，急物业纠纷
5，业主与物业纠纷
6，关于业主与物业公司和纠纷案
7，求物业管理纠纷的案例

1，小区物业的纠纷

是物业负责的，注意留下证据（电话，或通知维修的录音），楼道照片，最好能查物业合同。这种事情必须要有足够的证据。

您好，这个是属于物业问题，公共设备、设施都是由物业公司负责的。

小区物业的纠纷

2，物业和业主之间的纠纷

可以通过成立业主委员会，炒掉物业公司。

找相关部门已经没有用了，关系太雄厚了。 1、成立业主委员会，炒掉现在的物业公司，业主有这个权利（60%投票）。 2、官司吧，找法院。

物业和业主之间的纠纷

3，物业管理与业主发生的法律纠纷有哪些案例

主要是合同纠纷，有无数案例物业公司要求业主支付拖欠物业费纠纷案例、业主要求物业公司服务不到位赔偿损失案例、业委会要求解除与物业公司物业服务合同案例、物业公司要求业委会支付专项维修资金案例、前期物业管理物业公司要求开发商支付拖欠的空置房物业费案例、业主委员会要求物业公司合同到期退出物业管理项目案例、业主要求物业公司停止乱收费案例、业主要求物业公司停止侵权案例、业主要求物业公司完全履行物业服务合同案例、业主委员会要求物业公司修改物业服务合同不合理的条款案例等等非常多的案例。

物业管理与业主发生的法律纠纷有哪些案例

4，急物业纠纷

你说的情况，应当交纳物业管理费用。

根据你所述，属于前期物业服务合同，即业主入住以前由建设单位与物业服务企业依法签订得务业服务合同，也具有法律效力。业主对于前期签订得务业服务合同不得以非合同当事人进行抗辩。

该公司于今年4月底分别向14家业主起诉未缴物管费和滞纳金（其后应该还有更多的业主会被起诉）。08年这家物业进驻时，找到总共285家业主中的177家签字，说同意该公司进驻，并签订物业合同。但现在多数业主怀疑此签名的真实性。不承认物业公司的合法性。这是其一。第二。就算是物业合同是合法的。物业合同期限是08年4.1-11.3.31。签订合同时，我方不知情。此后也没收到过催缴物业费的通知。等过了合同期限才知道物业公司将我方告上法庭。况且。已过了2年的诉讼时效。另外。我方要应诉的话。从哪些方面抗辩比较有利些。

5，业主与物业纠纷

谢谢提问。根据物业法，你的第一个问题，应该首先成立业主委员会，然后根据委员会决议决定是否更换物业公司，物业费还是要缴纳；第二个问题，可以申请，但费用必须自理，但前提也要委员会成立并审核通过。装水电并不是获利问题，这个物业管理费是两个概念，这是代收，属于物业服务一项，不另收取服务费。

其实现在物业和业主是服务于被服务关系作为服务行业物业上有义务提供一些服务至于停水没有权利不过部分业主确实太过分长期拖欠物业费物业人员也是无奈才会停水或者停电其实只要大家都和睦相处有什么事物业也好给你解决呀另外前期开发商遗留的问题如果多物业确实也不好做

漏水和物业费是两个问题，不能混为一谈，该缴费的要按时缴纳，至于漏水问题，要看责任方是谁，找到相关责任人，哪怕起诉都可以。

物业答应修复但没有履行，可以查物业服务合同，如确有相关条款而未履行，可以向人民法院提起诉讼，告其违约。但如果你不交物业费，也会构成违约，物业一样可以主张他们的权益。一码是一码，可能看起来不合理，但这就是现行合同法的精神。

6，关于业主与物业公司和纠纷案

物业公司没有尽到服务，业主并不能不缴所有的物业费，毕竟物业公司还是提供了一定的服务，但由于公司服务不到位，物业费也可以打折支付。不过，服务是个复杂的体系，究竟打多少折可通过双方协商解决，协商不成可通过专门的价格评估部门来测算。而目前市场上一般的估价公司光服务费就要2万元起，这对很多金额并不是很大的物业费来说并不合算。目前物业公司服务还有很多争议的时候，确实需要这样的机构专门解决此类纠纷，减低法庭诉讼的时间和精力成本

交物业费是业主应尽的义务，所以一般诉讼，业主基本都败诉，物业费包括公共部分的保安、保洁、水电费、维修费、管理人员和维修人员工资等等，对你说的情况，应该不是简单的维修问题，地面要重新处理，等于是装修工程了，物业打个最通俗的比喻，就好比保姆在你家干活挣工资，但你家东西坏了，墙面、地面坏了，不可能都让保姆掏腰包为你购置，而国家规定公共维修基金不能用于装修工程，如果业主肯出装修费，我想物业肯定会重新帮业主把楼道地装修，除非用业主公共收益、业主集资或者重新选聘物业时，把装修地面当个条件才能真正解决。可以找物业协商，把物业费交了，让物业撤诉。

保留好房屋存在质量问题的证据，必要时可以公证留存，另外如果与物业有签订物业服务管理合同，可依据合同上相关条款来主张自己的权利。

物业的维修责任如果没有约定在业主与物业公司的合同中，是不用承担的，应该由开发商负责。不交物业费违反物业合同，可能会败诉。建议直接咨询当地律师，仅供您参考。

7，求物业管理纠纷的案例

车辆在消防通道上丢失物业公司应否赔偿【案情】原告诉称：原告系亚洲花园的业主，自购房以来一直入住该花园。2006年3月1日，原告购买一台雅阁小汽车共花费282000元。自购车之月起，原告每月向被告某物业公司缴纳停车服务费100元，每日将车停在小区内。2009年3月9日凌晨左右，原告驾车回亚洲花园，刷卡进入停车场寻找车位停车，因车位不够，原告又刷卡驶出停车场，将车停在小区大门内消防通道上。当时原告问值班的保安廉某将车停在此处有无关系，廉某回答说一般没事。3月10日下午2时许，原告发现车辆被盗，当即报警。车辆被盗后，原告多次与被告协商赔偿事宜未果。原告认为，其按月向被告交纳停车费，被告为原告办理了停车卡。双方已构成车辆保管合同关系。现原告车辆在被告的停车场损失，被告应当赔偿车辆被盗损失人民币226600元。被告辩称：被告从未承诺为原告车辆提供保管服务，原告交纳的是停车费而非车辆保管费。被告已在停车场入口公示仅供车辆停放不负责车辆的保管。原告将车辆停放在停车场之外的小区消防通道上丢失，应当自行承担损失。法院查明：亚洲花园小区内停车场有车辆出入的道闸，小区出入口无道闸。车场外公开张贴的《停车场管理规定》第5条提示规定：车辆必须停放于指定的车位上，不得乱停放，人行通道、消防通道及非停车位严禁停车。一、问题1.被告对停放在消防通道上的车辆是否有管理的义务？2.原告是否应当自行承担车辆丢失的责任？二、解析（一）被告对原告停放在消防通道上的车辆有管理的义务本案原告作为住宅小区的业主按月向被告交纳停车费，被告为原告的车辆办理了住宅区月停车卡，双方没有特别约定为车辆保管关系，则双方形成了事实上的车辆停放管理法律关系。依该法律关系，被告对停车场内车辆的出入具有查验的义务。如果被告未履行该义务，则应当承担相应的法律责任。本案的焦点问题是原告将其车停在车场外的小区消防通道上是否获得了被告的允许。如果未经被告的允许，则应视为原告未将车辆实际交付给被告管理，双方的车辆停放管理法律关系不成立。从案情告知，原告车辆曾驶入小区停车场，但因车位不足又驶出，最终选择了停车场外的消防通道上。原告停车后询问被告保安人员廉某，廉某回答说一般没事。可见，被告对原告的停车行为并未提出反对、制止或警告在该位置停放车辆所生的严重后果。被告工作人员的行为表明，被告默许原告的车辆可以停放在停车场外的小区道路上。被告的默许行为应当认定为小区道路可以作为停车场范围的临时延伸。因此，被告对原告在该处停放的车辆具有与停车场内车辆相同的管理义务。原告的车辆未经查验驶出小区，被告应当承担相应的赔偿责任。（二）原告未对其车辆尽到管理义务应当承担部分责任原告作为小区的业主，每天将车辆停放在小区停车场内，其应当对小区停车场的设施及车辆出入制度十分清楚。车场外公开张贴的《停车场管理规定》第5条明确提示：车辆必须停放于指定的车位上，不得乱停放，人行通道、消防通道及非停车位严禁停车。对该内容原告也应当知悉。案涉小区内停车场有车辆出入道闸，停车场外小区出入口无道闸，被告无法对停车场之外的车辆进行刷卡查验的情况是明知的。对案涉地点停车可能导致丢失的风险，其停车时应当能够预见。保安员廉某说一般没问题，即暗示特殊情况下可能有问题。此外，原告3月9日凌晨左右停车，但其迟至3月10日14时才发现车辆丢失。可见，原告对其停放在停车场外的车辆并未尽到充分的注意义务，违反小区停车场管理规定，是导致车辆被盗的原因之一，其应当为自己的过错承担部分责任。请参考！希望能帮到你！