析产判决书和析产协议的区别，析产协议先看问题补充

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1，析产协议先看问题补充
2，宅基地拆迁时只有法院认定的析产协议才有效吗
3，关于析产协议
4，请问析产和房产哪个在法律上更好
5，析产的析产协议书
6，什么是分家析产分家析产应注意什么问题
7，准备离婚是离婚前做析产好还是离婚后析产哪个更好

1，析产协议先看问题补充

关键是甲卖了浴室后你得到钱没有？你得到了就应该赔偿，你没有得到，你可以和乙协商，要求乙追加甲为被告，这样法院会判决甲来偿还。另外，你现在把房屋转移到儿子名下，乙照样可以申请撤销转移的行为，除非转移给善意第三人，而非亲属。

析产协议先看问题补充

2，宅基地拆迁时只有法院认定的析产协议才有效吗

法院在宅基地方面的职责是审理判决政府的审批是否合法，合法的话就可以执行政府决定，如果不合法会把违法行为反映到政府相关部门或者司法机关进行处理处罚。别整无关概念，析产没意思。拆迁是国土部门最后的执法机会了，存在的违法行为很难蒙混过关，利用房子违规违法使用宅基地是不可行的

有的

宅基地拆迁时只有法院认定的析产协议才有效吗

3，关于析产协议

无效，你父亲还在，你们无权处置其房产。如果在你父亲去世后，可以就遗产分割达成协议，经公证后办理过户手续。如果你父亲的父母还健在的话，他们也有继承权，在分割遗产时他们也需签字认可。

分家析产协议具有民事合同的性质，如果没有违反法律法规的强制性规定就合法有效，你可到法院起诉，请求法院认定该协议有效，即可持法院判决书办理房产过户手续。

关于析产协议

4，请问析产和房产哪个在法律上更好

标题和形式不重要，重要的是内容，都是有效协议，属于权利人可以自由约定的范围。

你这两个东西重点不都是协议书吗，标题无实质区别。你有听说过哪个人因为什么协议书（而不是合同）导致一场官司的败诉吗？都是因为 @%&%￥%……@#& 的第几条规定了谁谁谁的什么什么义务，而被告的行为与该条款向违背，导致…… 然后，对方就败诉了。重在内容，尤其是权利义务、人物、时间节点、条件……的规定，还有注意一些可规避的风险。

如果没有登记或者约定房产份额的话，离婚时你可以分得你的那部分房产也就是四分之一。如果父母去世，那么属于他们那部分的房产由其继承人继承份额

5，析产的析产协议书

目的：分家析产使用；　　例文：分家单（分家析产协议书）　　分家析产协议书　　今有*** 家庭成员中二子均已经成年，准备分家另过独立生活，父母为子女生计考虑，愿将自己所有的财产分与二子为业，为划清产权，避免争议，团结和睦，特立此分家析产协议书为凭。　　一、帅府小区***住宅一处及附属储藏室，分予***所有；　　二、老家三间瓦正房一处，分予***所有；　　三、因两处房产价值不同，差价￥10万元（人民币：贰拾万元整），分得老家房产者另得10万元差价款；　　四、其他财产由父母所有，由家庭成员就近使用，将来归属另议。　　六、现在已经分家的财产以及将来分家的财产，父母全部保留至少一间正房（卧室）的居住权，各方如欲出售转让必须经父母同意，如有违反父母有权收回分予的财产。　　七、本析产协议一次分清，差价做明，今后价格涨落、付款早晚均不再调整，一次性找平。　　八、本析产协议一式三份，父母与两兄弟各执一份，如经律师见证报律师事务所备案一份；　　当需要析产的时候，必须要先签订好析产协议，因为这样可以保证自己的权益不受侵害。同时如果涉及到房屋析产的就必须要对房屋进行评估。

6，什么是分家析产分家析产应注意什么问题

　　您好！您的问题由四川婚姻律师网为您回答。我们的网站是全国著名律师网站，专攻婚姻案件，立志成为您身边最放心的律师。　　分家、与析产是两个不同的概念，所谓分家是将一个较大的家庭根据分家协议而分成几个较小的家庭。所谓析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。在分家析产时，应注意这样几点：　　（一）分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。　　（二）分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。　　分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当通过订立分家析产协议书的形式进行，这样，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。分家折产协议书基本内容应当包括以下几个方面：　　（一）立约人的姓名，在家庭中的辈份称呼；　　（二）分家的理由、原因和目的；　　（三）分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排；　　（四）分割后的财产细目及其所有人姓名；　　（五）证人姓名；　　（六）立约人、证人签名盖章；　　（七）立约的具体时间及执行日期。　　以上就是对该问题的回答。如果有不清楚的地方请咨询四川婚姻律师网在线律师。

7，准备离婚是离婚前做析产好还是离婚后析产哪个更好

一般是离婚后析产，析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。析产公证就是财产分割公证，与离婚没有必然的联系，如果协议离婚，双方对财产分割达成一致意见，双方可以去进行公证，以有利于将来的履行，当然，也可不进行公证。如何办理离婚析产登记（一）办理离婚析产登记需要携带的资料：1、离婚判决书（须中级以上人民法院判决，如初级人民法院判决须提供民事调解书或生效书）或离婚协议书（经区级以上公证处公证有效，没有公证的须夫妻双方亲自到场办理析产登记）或离婚证（背后须注明财产分配情况）；2、房地产证（如有共有证的，包括共有证）；3、申请人的身份证明；4、房地产登记申请书；5、委托书。（二）办理离婚析产登记的具体手续：1、申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅产权处档案窗口办理查档。2、申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅市地名办窗口办理楼门牌标准地名确认书（已是标准地名登记的新证无需办理）。3、申请人凭房屋所有权证、本人身份证和楼门牌标准地名确认书到交易大厅产权处测绘窗口办理房屋所有权证附图（已是标准地名登记的新证无需办理）。4、申请人凭本项业务要求提交的登记资料到交易大厅产权科窗口申请登记受理。5、领取《房地产权属登记受理通知单》5个工作日后，申请人可凭受理通知单和本人身份证到交易大厅税费窗口缴纳各种费用，到发证窗口领取房屋所有权证。

如果该案例的当事人提到是房产的更名过户手续，那么会涉及到如下两方面的内容：　　1，如果双方想在婚姻存续期间过户，那么需要双方协商解决，因为双方对共同财产有共同的处置权。　　2，如果双方在离婚时就确定了房产的归属，那么取得所有权的一方，可以持双方的离婚手续办理更名。其需要按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。　　同时，办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。