八种不交物业费的理由业主的权益，不交物业费的理由

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1，不交物业费的理由
2，不交物业费的25条理由哪些与物业无关
3，业主拒交物业费法院支持哪些正当理由
4，哪些情况可以不缴纳理物业费
5，拒交物业费的种种理由为什么法院不支持
6，拒交物业费的8大合法理由
7，什么情况可以拒交物业费

1，不交物业费的理由

物业管理和服务在中国已经实行了三十几年，法规执行也有近二十年，还有人想不交物业费，这样的人不应该买有物业管理的房屋，把房卖了去买没有物业管理的房屋，就不要承担交物业费的义务了。

我是做物业的，免管理费是不可能的，你这么久不交管理费还会产生滞纳金，托的越久费用就越高，物业公司是靠收业主的管理费发工资的！！！

不交物业费的理由

2，不交物业费的25条理由哪些与物业无关

如果裁决双方都是输的~~ 物业法规定，缴纳物业费是抄业主的义务，不交费是不对的，大多数业主不懂物业2113法，遇到事情总是采取不交费的方法来对付物业公司，如果上了法院，法官肯定还是会要你交5261清全部物业费，当然，对于物业公司的做法法官也会给予一定的惩4102罚和要求改过。其实这类问题和容易解决，小区业主成立业主委员然后吧物业敢走，换新的物业就OK啦~~~何必弄的那么复1653杂呢~~

不交物业费的25条理由哪些与物业无关

3，业主拒交物业费法院支持哪些正当理由

缴纳物业费是业主的义务，但是有时候物业的行为也的确气人，并没有尽到妥善进行物业管理的义务。事实上，业主在法律规定的情况下是有权拒绝缴纳物业费的。根据《物业管理条例》，有八种情况业主是有正当理由可以拒绝缴纳物业费的：一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;三、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝缴纳;四、物业服务质量过差可暂停拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴;六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒缴。七、因房屋质量问题未交房的，物业费是由开发商交纳;八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴;因此，遇到上述情况时，业主有权拒绝缴纳物业管理费费以维护自身合法权益。

业主拒交物业费，在这么几种情况下，物业的诉讼请求会得不到支持。如该住户从入住就存在渗漏等质量问题，一直没有解决。还有就是物业对于住宅楼经商不予管理取缔，这都可能造成业主拒交物业费，而且法院也不支持物业收取物业费的诉求

业主拒交物业费法院支持哪些正当理由

4，哪些情况可以不缴纳理物业费

在最新的《物业管理条例》中，业主在以下8种情况可以拒缴物业管理费：一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费; 二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交; 三、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳; 四、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法; 五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交; 六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。七、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳; 八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。新《条例》新增规定，物业费应保持相对稳定，确需调整的，物业服务企业应当与业主委员会协商，并经业主大会同意。没有成立业主大会的，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动，新《条例》也给出了明确规定：未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动，擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。另外，物业服务企业不得泄露业主信息，不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。在日常生活当中，存在很多小区矛盾，不管是鸡毛蒜皮的小事，还是已经影响到居住品质的大事，都时常发生。在物业纠纷案中，业主拒交物业费的理由也是各种各样，主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位……一般来说业主没有办法选择物业，所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼，保护自己的权益!

5，拒交物业费的种种理由为什么法院不支持

一、与物业公司没有签订合同，能不能拒交物业费？最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。另外，虽没有签订物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务人的物业服务，物业服务人起诉要求业主支付相应的物业服务费用的，人民法院予以支持。二、房子存在质量问题，能不能拒交物业费？房屋存在质量问题属于开发商遗留问题，应由业主与开发商在房屋买卖合同法律关系中解决，与物业服务合同不属于同一法律关系，据此拒绝交纳物业费，不能得到法院支持。应按国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。建设单位委托物业服务企业保修的，应当与物业服务企业另签委托协议。三、能否以人身、财物受损为由拒交物业费？《物业管理条例》　第三十六条第二款规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产受到损害的，应依法承担相应的法律责任。物业服务企业如果履行了物业服务合同，在管理上不存在过错的情况下，业主不能据此拒交物业服务费。四、能否以有人私搭乱建为由拒交纳物业费？对于在违法搭建、侵占公共区域等法律、法规和管理规约禁止的行为，物业服务企业、业主委员会应当及时劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当及时报告有关主管部门，有关主管部门应及时处理；业主使用人对侵占自己合法权益的行为，可以依法向人民法院起诉。对小区内的私搭乱建行为，物业服务企业接到业主投诉后，及时与相应业主取得联系，发送了书面整改通知书，并向相关行政主管部门书面报告，已履行了相应的义务，对于业主据此拒绝交纳物业服务费的辩解，法院不予采纳。五、房子没有入住，也要交物业费吗？最高法《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，法院不予支持。物业费是指物业公司提供公共部位清洁、绿化、公共设施保养、公共秩序维护、安全保卫等具有共同性质的服务，所应收取的费用。物业费具有综合性，不因个别业主没有入住而免除。所以，无论业主基于什么原因未入住，均应交纳物业费。关于房屋空置的认定及物业费交纳比例，一般在物业服务合同中有约定，如无有约定，则根据价格主管部门的规定确定。

在物业管理服务工作中，业主拒交物业费成为了一个大难题，摆在所有物业人的面前。根据实际生活中各式各样的情况在此大致归类整理，列举几条常见业主拒交物业费的理由，看看哪些理由如果起诉至法院会得到支持，哪些理由则不能得到法院的支持。支持哪一方？1、房屋存在质量问题，不达标房屋质量问题是造成业主对物业公司不满的主因之一，也是引发业主拒交物业费的诱因。比如常见的房屋漏水、洗手间渗水、墙体脱落、玻璃破裂等等，业主往往把此类问题归类是物业公司不作为、不处理、不维修，进而拒交物业费。其实商品房存在质量问题是业主与开发商之间的商品房买卖合同纠纷，而物业管理费的缴纳则是业主与物业服务企业之间的物业服务合同纠纷，两者根本就不属于同一法律关系。就算开发商与物业公司是总公司与子公司的关系，但也是两个独立的法人企业，相互之间不应为对方承担民事责任，所以过往的案例证明，这个理由是不能够得到法院的支持的。

为什么拒交，如果是物业管理不到位要拿出证据，法院只认证据。再看看别人怎么说的。

6，拒交物业费的8大合法理由

国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。2、物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。3、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。?

依据物业服务合同，物业服务企业有进行物业管理、提供物业服务的义务，业主作为物业服务合同的实质上的当事人，有义务向物业服务支付物业费，因此，物业服务合同属于双务合同，当事人双方都享有法律赋予的履行抗辩权。法律分析物业使用人既然是替业主履行物业服务合同约定的支付物业费义务，基于权利与义务相一致的原则，物业使用人同样可以行使业主享有的对物业服务企业的履行抗辩权。因此，物业服务企业违反物业服务合同，物业使用人可以依法行使抗辩权，符合拒绝履行条件的，物业使用人可以拒绝履行支付物业费的义务。对业主合理抗辩而发生的收费纠纷的处理：(1)若物业服务企业不履行合同义务，致业主拒绝交费，业主行为属合理抗辩，此时应根据物业企业服务质量状况，驳回其要求业主交费之请求或适当减少业主应交的服务费。(2)若物业服务企业未完整履行服务义务致业主以拒交物业服务费抗辩的，应要求物业服务企业继续履行义务，若物业服务企业不继续履行义务的，业主可以根据规定，向法院请求物业服务企业承担违约责任，或者可以要求减少物业服务费用，或者返还多收的物业服务费用。(3)若公共费用分摊不合理致部分业主拒绝交费，应按相关规定在合理确定各业主应摊费用基础上，确定其费用。如业主多支付了应摊费用，物业服务企业应予返还。(4)若物业服务企业擅自巧立名目，扩大收费范围、提高收费标准、重复收费，业主因而拒交。对此，业主仅须按双方约定的标准及物价部门核定标准交付费用，对物业服务企业收费不合理部分，不予支持。法律依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。

付费内容限时免费查看回答1、八种不交物业费的理由第一条：物业费的收取应该从业主收到交房通知书的那一天算起，不应该从买房人的购房合同中约定的交房之日开始计算。假如开放商没有通知业主办理交房，因此延迟交房的，那么业主就有权利拒绝缴纳这段时间所产生的物业费；2、八种不交物业费的理由第二条：物业公司和业主之间没有签订物业合同的话，那么业主就可以拒交物业费；3、八种不交物业费的理由第三条：假如物业公司要求业主缴纳关于供热、中央空调等动力设备所产生的能源费用的话，那么业主是可以拒绝缴纳，因为这些费用都不在业主应该缴纳的范围内；4、八种不交物业费的理由第四条：假如物业公司的服务质量过差，那么业主可以暂时拒交物业费，但是需要提供出有力的证据，并且要寻找到可以解决问题的办法；5、八种不交物业费的理由第五条：物业公司提供合同内没有约定或者是没有经过业主同意的服务的时候，业主有权拒交物业费；6、八种不交物业费的理由第六条：假如物业公司擅自提高物业服务收费标准的话，那么业主对于物业所擅自提高的部分可以拒绝缴纳；7、八种不交物业费的理由第七条：假如业主因为房屋质量问题而没有办理交房手续的话，那么物业费是由开发商代为缴纳的；8、八种不交物业费的理由最后一条：假如物业公司没有当地的物价管理部门的各项审批文件原件的话，那么业主有权利拒绝缴纳物业费；更多6条

拒交物业费的合法理由是很多的，但要根据你们小区物业公司的具体情况来定，如：物业公司没有和业主委员会签定物业服务合同、业主委员会的选举不合法（没经过三分之二以上业主投票选举、选票有假等）、物业费的确定没经过三分之二以上业主同意、物业服务公司服务不到位（经告知不改正等）。

7，什么情况可以拒交物业费

下八种情况可以不交物业管理费：1. 因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳2. 将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3. 物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据4. 物业公司没有和业主签合同5. 物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6. 物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件7. 物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的8. 物业公司不经业主许可自行增加的收费项目扩展资料：物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。物业费是业主支付给物业公司的，用于管理、维护居住小区内的房屋建筑及设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的费用。按照小区物业公司的相关规定，按月定期缴纳物业费。若不按照规定日期缴纳，可能会根据物业公司相关规定收取一部分的滞纳金。参考资料：物业管理费-百度百科

以下几种情况可以不交物业管理费：1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。4、物业公司没有和业主签合同。5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。3、物业管理区域清洁卫生费用。4、物业管理区域绿化养护费用。5、物业管理区域秩序维护费用。6、办公费用。7、物业管理企业固定资产折旧。8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

1、有权拒交；2、物业这块，市场毕竟还未规范，所以可以不需要公开经营账目；3、物业费都包括：公共卫生、公摊水电、治安管理等；4、小区夜间人为噪声大，在地方规定的休息时间范围内物业是要进行管理和制止；小区门禁系统经常坏根本就是没人维修：建议可以叫部分管理费用……

物业管理费纠纷　　一、物业管理费纠纷概述　　　　物业服务合同是长期性合同，在履行过程中，业主与物业公司容易产生纠纷，尤其业主以物业公司提供服务和管理的质量不合格而拒绝交纳物业管理费的情况较为常见。这类纠纷又可依据业主拒绝交费的理由能否成立，可分为三种情况。　　一是业主拒绝交费的理由能够成立。物业公司在履行物业服务合同的过程中，如果确实存在小区环境脏乱差、治安保卫形同虚设、物业报修无人应答等情况的，业主在物业公司整改完毕之前拒绝交纳相应的物业管理费，是对物业公司不履行合同义务的一种应对措施，是依法行使合同同时履行抗辩权的行为，不构成违约。如果物业公司除非已按法定和约定的要求进行了整改，业主则应交纳物业管理费。　　二是业主拒绝交费的部分理由成立。物业公司基本履行了管理服务的义务，但在某些方面确有缺陷，如保洁工作、车辆停放管理等存在较大的问题。在此情况下，如果物业管理费是分不同项目收取的，业主仅能就物业公司未尽职责部分的费用行使抗辩权，而不能以拒交全部物业管理费用的方式行使抗辩权。如果物业管理费无法明确区分为不同项目，则可根据物业公司未尽职责的具体情况酌情降低支付物业管理费。需注意的是，在存在上述情况的场合，业主补交所欠物业管理费时一般无须支付滞纳金。　　三是业主拒绝交费的理由不能成立。物业管理行业属于微利行业，带有一定的公益性质。在物业公司按法定或约定的标准提供了物业服务后，如业主仍无正当理由拒绝交纳物业管理费，是对物业服务合同的违反，损害了物业公司的合法利益，应承担相应的违约责任。对此，物业公司有权要求业主交纳物业管理费，并按合同约定支付滞纳金；在合同对滞纳金无约定的情况下，可要求业主按照逾期付款违约金的法定标准支付滞纳金。　　　　二、物业管理费纠纷的调解处理原则　　　（一）引导物业公司运用正当手段维护权益　　有些物业公司在业主欠交物业管理费时，会采取断电、断水、限制业主进出物业使用区域、对业主进行罚款或表示在物业管理过程中给业主造成损害不承担任何责任等措施，迫使业主履行交纳物业管理费的义务。这些做法缺乏合法性，不宜提倡。在调处这类纠纷时，应向物业公司指出，业主违约拒绝交付物业管理费用的，物业公司应采取书面督促或公力救济等合法手段来保护自身的合法权益，而不应采取上述不当的方法进行所谓的自力救济，否则会构成侵权责任。　　（二）利用“滞纳金”的杠杆作用平衡利益　　物业服务合同大多约定，业主逾期交纳物业管理费的，物业公司可以从逾期之日起按应交纳费用的一定比例加收滞纳金。实践中，物业公司在主张物业管理费时，往往同时主张业主欠交物业管理费所产生的滞纳金。有时因业主长期拖欠物业管理费，滞纳金的数额亦不菲。所以在调处纠纷时用好“滞纳金”这根“杠杆”，对平衡当事人利益、平息矛盾有着十分重要的作用。具体方法上：一是根据业主逾期交纳物业管理费的主观过错程度、欠交数额、物业服务是否具有瑕疵等情况，视不同情形促使物业公司主动放弃部分或全部滞纳金，以尽快解决纠纷；二是结合滞纳金的计算数额，如果已经超过物业管理费本金的，就要引导物业公司放弃超出本金部分的滞纳金，使双方利益趋于平衡。　　（三）区分业主拒交物业管理费是否具有合法理由　　有些业主拒交物业管理费有一定的合法理由，大多表现为物业公司未履行合同义务或履行合同义务不符合约定，如未打扫小区卫生、保安未履行岗位职责等，引起业主不满，以拒交物业管理费的方式予以抵制。此时应认识到，依照《合同法》规定，业主可以行使与对方违约程度相适应的合同履行抗辩权，即在物业公司不履行义务或不适当履约义务时，减少或免除物业管理费的支付义务。但该抗辩权行使的范围究竟有多大，应结合物业服务合同约定的内容、物业公司实际履行情况、物业公司是否具有过错等因素综合考虑。在调处时，应在分析利弊的基础上，引导当事人自行协商，找到平衡点。如果业主拒交物业管理费无合法理由的，应做好其思想教育工作，使其对自己的行为后果产生合理预期，并补交物业费。

如果已经成立业委会，可以由业委会出面调解，如果问题没有得到很好的解决。业委会有权利收集各业主的意见，达到三分之二同意的话，可以更换物业公司