房屋买卖合同有效判决书，律师您好请问该房屋的买卖合同是否有效

来源：整理时间：2023-04-05 18:45:10 编辑：律生活手机版

1，律师您好请问该房屋的买卖合同是否有效

使用权属于他物权，不能对抗房屋所有权。房屋所有权属于自物权，是对世权。

律师您好请问该房屋的买卖合同是否有效

2，是债权债务关系还是房屋买卖合同关系判决书

房屋买卖合同一般被认为是债权合同，买受人可以依据房屋买卖合同的约定以及履行情况请求履行，从而取得房屋的物权。

是债权债务关系还是房屋买卖合同关系判决书

3，有房屋买卖协议合法院判决书不经房主本人签字能否过户

可以的。只要法院判决过户，并出协助执行书到房管局，要求房管局协助你办理过户手续的话，就算没有房屋买卖协议及房主本人签字，房管局也能办理单方过户给你的。

不能我可以把你把官司打赢

有房屋买卖协议合法院判决书不经房主本人签字能否过户

4，您好柘城县法院审理的买卖房屋合同纠纷判决书己生效我审请被

本案基层法院做出判决，应为一审判决。依照您所说判决已生效，即对方没有上诉（如果上诉，您会收到法院的应诉通知书和举证通知书）。超过判决书确定的支付期限，您可以向法院申请强制执行，拍卖、变卖对方财产以获得赔偿。

那就不写合同再看看别人怎么说的。

过了上诉期么。判决书上应该还有一句如对本判决不服。可以于十五日内上诉于xxx法院。过了这个期限判决书才生效。判决如果已经生效。可以申请法院强制执行。

5，判决房屋买卖合同有效执行时是否能申请强制办理

如果判决书仅仅只是判决房屋买卖合同有效，是不能强制执行办理房屋过户手续的。因为这类判决属于确认之诉，是不能强制执行的。必须是判决书判决卖房人协助办理房屋过户手续，才能强制执行办理房屋过户手续。

看是什么判决，如果是行使形成权的形成判决的话，法院判决生效之日即为物权变动之日，这时候你就能原始取得房屋所有权，可以直接办登记，因为此时不管办不办登记，房屋都是你的了。你即使不办登记，也只能说是房产局登记有误。如果是给付判决的话，就比较麻烦。给付判决你可以理解为判决对方把房子给你。你就必须和对方一起去房产局办理过户手续，对方如果不愿意办，你也不能拿着判决书直接办，只能申请法院强制执行

6，房屋买卖合同纠纷诉状

房屋买卖合同纠纷诉状原告：王xx，女，汉族，现就职于xxxx市劳教所第x大队，电话：xxxxxxxxxxx被告：河北xxx房地产开发有限公司，地址：xx市xx路xx号，法定代表人：张xx，电话：xxxxx诉讼请求1、解除原、被告双方签订的商品房买卖合同；2、判决被告返还原告剩余房款339500元整；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由原告于2007年9月10日与被告签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告拟建造的位于xx县xxx的一套面积为181.65平方米的商品房，该房屋为听枫苑T11号，交房日期为2008年5月1日之前。协议生效后，原告如约向被告一次性支付总房款389500元。但是，被告却迟迟没有建造该房屋，超过交房日期也未能向原告交付此房屋。直至今日，被告一直违反合同约定，未履行交房义务，导致原告的入住权利无法实现。双方在合同第九条中约定：“出卖人逾期超过45日未能交房的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。”尽管原告多次向被告主张要求解除合同，返还已付房款，但被告到目前为止只返还给原告房款50000元，迟迟不予返还剩余房款，未能承担相应的违约责任。现诉诸法院，请求法院判如所求!此致xx市xx区人民法院具状人：王xx二OO九年八月三十一日附：本诉状一式二份。

7，房屋买卖合同纠纷法院下了判决

现在是证据的问题。1，你说房主的名字是他，那为什么法庭又说权属不能确定。你是否出具了他的房产证。2.即使他没有房产证，那单位也可证明此方已分配给他，想办法取得这个证据，如不能，申请法院调查取证。（要看单位分房的原始记录。）现在也不能说你就败诉了。还能维持现状。不给他退房，等他起诉时再反诉要求履行。你这个案子有点问题，发现不利时应当撤诉，以便日后仍可起诉。现在根据一案不再审原则，以后很难立案了。所以还得上诉，举出他是房主的证据。好好看看证据规则。二审判你胜当然最好了，如不能也要争取发回重审（事实不清），然后拉锯，不行就撤诉。如果权属搞清楚了，还有协议的效力问题，总之案子有点麻烦，建议找个好点的律师。

简单点说：1、此类官司的关键在于首先要认定房屋买卖合同（协议）是否有效成立。虽然之前所签协议是真实意思表示，但同时，法院却又提到被告是否拥有该房的合法所有权尚不能明确，这就表明不能认定被告在签署该协议时，是否已经拥有该房屋产权，也就是被告是否主体适格。2、如果法院已经认定房屋买卖合同（协议）是有效成立的，那么双方当事人必须信守。房屋买卖合同（协议）签订后未办理产权过户登记前，一方无正当理由的，应责令其继续履行，买受人（就算你）没有按约支付房款的，应责令其支付，出卖人没有将房屋交付买受人使用或管理的。应责令其交付，未办理产权过户手续的赢责令其补办，同时一方不履行合同义务的，都将构成违约，承担违约责任。3、所以本官司关键其实还是被告在签署该协议时，是否已经拥有该房屋产权4、可以看看明法通则意见第85条

那要看你产权证上或者购房合同上是谁的名字了，如果是你老婆的而且是婚前财产，那就没问题，你老婆可以要回来合同作废，但是估计你就要承担诈骗罪咯。如果要是你们双方的，或者即使是你个人的婚前财产，那也没办法，法院还是支持你和买方买卖合同成立的，因为你是法定自由人和此套房产有处理权。你老婆说不同意那也没用，法院只能是认为你故意隐瞒产权情况，但这就要另说了，不影响合同执行。其实说来说去，哥们，估计你是要不回来了，你也只有两条路，要么房本或者原始购房合同不是你，你要承担诈骗罪；要么法院会支持强制执行房产过户，但是你们夫妻财产分割问题只能另外立案。