如果卖方违约，就要按照签订的购房协议的相关条款追究开发商的责任和相应的赔偿。另外，如果预售合同已经在房管局备案，需要去房管局注销备案。目前全国各地房管局对注销备案都有非常严格的要求，进行严格的审核。这个政策的初衷是防止恶意炒房，所以在取消备案的时候需要和开发商达成协议。
5、签了购房 合同能 退房吗? 退房的流程有哪些?每个人都想顺利买房，而退房的发生是每个购房者都不愿意看到的。如果没有买到满意的房子，也不要气馁。你需要静下心来了解一下购房合同能退房和商品房退房的签约流程。感兴趣的朋友可以仔细看看下面。一、购房款合同你能退房你签了吗？根据《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院市人民法院关于审理商品房销售案件的解释合同纠纷案件适用法律若干问题》的相关规定，一般情况下，购房者在符合下列条件时签订购房合同合同can/
在合同中开发商与购房人约定的交房日期后，开发商的入住通知迟迟未发。根据现行司法解释的规定，经购房人催告后，开发商在三个月的合理期限内不履行的，购房人有权要求开发商退房返还定金或者支付房款利息。(2)开发商在出售房屋前，将已出售或出售的房屋抵押给购房人，再将房屋抵押给他人。购房人发现后，可以认为购房合同无效，要求退房。
6、和房东签了三年 合同,我想 退房合法吗legal。如果没有约定你的违约责任协议，可以提前两个月解除合同具体需要看你的约定合同。如果楼主不同意，就看你的约定合同和协商处理。房租到期不还退房有什么技巧？1.提前和楼主说好。提前一个月把这个事情告诉房东，让房东提前去租。这样可以最大程度的减少房东的空置房，这样如果我们再做一个退房，房东会给我们一个更好的方案。
一般会写在合同里，违约的话，定金不退，或者其他情况，一定要和房东再谈，看有没有回旋的余地。3.收拾房间。正式退租前一定要把房间收拾干净，这样房东才会帮我们一个忙。有的房东会要求我们收拾房间才可以退房。如果没有要求，我们可以自己整理。4.了解一下合同。
7、房屋买卖 合同甲方通过律师函解除 合同,有 效应吗律师函取消合同有效吗？这种情况效果不好。律师函在此告知。一般来说，律师函的作用如下:1。律师函可以通过便捷的方式追讨委托所欠货款等债权。在商业活动中，拖欠货款的情况时有发生。如果直接通过诉讼解决，不仅耗时长，还会流失客户。如果通过律师函向客户指出问题的严重性，客户会考虑通过诉讼解决不良后果。
2.在提起诉讼或者申请仲裁之前，通过律师发函可以起到延缓诉讼时效的作用。3.律师发函可以澄清事实，制止不法侵害。律师函具有澄清事实、震慑违法行为的作用，是一般商务信函和民间信函所不能及的。4.通过律师函履行其他法律通知义务。这方面有很多方面，如通知对代理人的代理行为的追认、行使不安抗辩权、行使同时履行抗辩权、提前行使抗辩权、通知合同无效、行使撤销权等。
8、商品房买卖 合同法定 退房的情形有什么法律分析:商品房买卖合同legal退房的情况如下:1 .出卖人未取得房屋所有权的，买受人可以解除合同并要求出卖人承担违约责任；2.房屋不符合质量要求的，买受人可以注销合同；3.出卖人采取欺诈手段，使买受人在违背真实意思的情况下签订买卖合同。法律依据:根据《中华人民共和国民法》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下作出民事行为的法律被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
9、租房 合同到期了还有 法律 效应吗租房合同到期/否法律 效应、租约合同到期、合同自动终止，承租人将恢复租赁房屋。当然，出租人与承租人协商续租合同或延长租赁期限的，按双方约定办理。租赁合同未续租，但租赁期限届满后实际使用的，视为双方同意按照原合同约定的条件继续履行，承租人按照原合同约定的租金标准支付租金。租约合同到期如何处理？
即使有少数权利义务仍按原协议履行或变更，且双方不愿意重新签订书面协议，也应简单签订补充协议，附在原协议后。不要以为“双方都没有意见，只要自动履行，不需要任何手续，”如果没有正式确认，双方的租赁关系将继续有效，只是租期变得不确定了。即到期后自动履行期间，双方有权随时终止租赁关系。
