《中华人民共和国民法》(以下简称《民法》)第271条规定，业主享有建筑物专有部分(如营业用房)的所有权，以及对专有部分以外的共用部分进行共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
5、不动产 物权发生效力未经 登记法律主体性:不动产的设立无登记不生效(1)生效时间:不动产的设立、变更、转让、消灭物权应为登记。不动产物权设立、变更、转让、消灭的，应当依法及时办理登记；没有登记，不予处罚物权。除法律另有规定或者合同另有约定外，当事人之间订立的关于不动产的设立、变更、转让和消灭的合同，自合同成立时生效；未办理物权-1/不影响合同效力。
房地产权属证书记载事项应当与房地产登记 book记载事项一致；如记载不一致，以不动产登记本为准。不动产登记书是物权的所有权和内容的基础。登记 book由登记 organization管理。1.物权是主导权。物权是权利人直接支配的权利，即物权权利人可以根据自己的意志直接对标的物行使权利，不受他人意志或债务人行为的干预。2.物权是绝对的权利(对世界的权利)。
6、不动产 物权 登记的公示效力法律主体性:1。不动产的公示方法物权民法典规定不动产的公示方法物权 is 登记，不动产的设立、变更、转让、消灭物权。《中华人民共和国民法典》第二百零八条规定:不动产的设立、变更、转让和消灭物权应当依照法律的规定。动产的设立和转让物权应依法交付。
7、不动产 物权 登记才有效吗法律分析:房地产物权 登记有效。根据我国相关法律，不动产的设立、变更、转让、消灭物权依法生效登记；没有登记，不生效，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源所有权不得登记。不动产物权的设立、变更、转让、消灭，自记载于不动产登记书时生效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条物权的设立、变更、转让和消灭，依法生效登记；
8、 登记生效的 物权有哪些登记有效物权 has: 1。动产的设立和转让物权自交付时生效，法律另有规定的除外；2.不动产的设立、变更、转让、消灭物权依法生效登记；没有登记，不生效，法律另有规定的除外；3.无需交付，登记:不以法律行为为依据物权变更，不以公示为前提；但已取得不动产的人物权再次受到处罚物权时，如果按照法律规定需要办理登记的，没有登记则不生效。
二、物权有哪些改变的原则1。公开原则。指物权的变更只有通过法律公示才能产生相应法律效力的原则。物权具有绝对的排他效力，其变更必须具有从外部足够可识别的表示，以使其法律关系透明化，降低交易成本，避免对第三方的损害，保护交易安全。这种外部可识别的表示就是物权 change的宣传方法。不动产物权变更以登记公示，动产物权变更以交付方式公示。
9、必须 登记 物权的有1，集体土地所有权；2.房屋等建筑物、构筑物的所有权；3.森林和树木的所有权；4、耕地、林地、草地等土地承包经营权；5.建设用地使用权；6、房屋土地使用权；7.海域使用权；8.地役权；9.抵押贷款；10.法律规定的其他不动产权利登记。1.有哪些不动产需要-1物权根据民法典中所有权、用益权物权和担保权物权的分类，在继承现行相关法律规定的不动产权利的基础上，
以列举的方式列举了十几种权利类型，明确了不动产登记 物权的体系，基本实现了全面覆盖，统一了登记的范围。具体有以下几种:(1)集体土地所有权；(二)房屋等建筑物、构筑物的所有权；(三)森林和林木所有权；(四)耕地、林地、草地的承包经营权；(五)建设用地使用权；(六)房屋土地使用权；(七)海域使用权；(八)地役权；(九)抵押权。(10)法律规定的其他不动产权利登记。
10、 登记 物权与不 登记 物权的分类标准如果分类标准为1，登记 物权，则物权的变化以登记为准。2.号登记 物权，号物权变更需要登记，只有交付(标的物的占有转移)生效，即号登记，动产的变更物权一般不需要登记，动产物权通常不是登记 物权，法律另有规定的除外。根据我国法律物权第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当符合法律规定，动产物权的设立和转让应当符合法律规定，不动产物权的设立和变更必须是登记，动产物权不必是登记。所以区分是登记，登记 物权的权利变更依登记生效，登记 物权的权利变更依交付生效。
