法律的主体性:(1)协商，即当事人自行解决合同纠纷，是指合同纠纷当事人在自愿互谅的基础上，根据国家有关法律、政策和合同，通过陈述事实、说理，达成和解协议，自行解决合同纠纷的一种方式。合同双方协商解决争议应遵循以下原则:第一，平等自愿原则。任何一方都不允许以行政命令的方式迫使对方谈判，更不允许以断供、终止合作相威胁，迫使对方达成只有对方尽责，没有对方责任的“霸王协议”。第二，合法性原则。
否则，当事人之间达成的解决争议的协议无效。(二)调解，即合同纠纷的调解，是指当事人在查明事实、分清是非的基础上，在第三方(即调解员)的主持下，自愿对争议双方进行解释和说服，促使双方互谅互让，达成和解协议，从而解决争议的活动。(3)仲裁，也称仲裁。
6、拍卖 房屋 腾退的法律规定被执行人购买法院拍卖的房屋后不迁出的，债权人可以向法院申请执行强制迁出强制依法腾空房屋确保债权人权利。被执行人仍不履行腾退 房屋可能被司法拘留的，根据民事诉讼法第一百一十一条规定，诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款或者拘留。
7、 房东拿到全款不给腾房怎么办法律分析:房东如果你拿到了全款腾退 房屋，可以向人民法院提起诉讼。房东无故不腾退房屋的行为属于不履行合同义务的行为，可以要求对方继续履行。经法院审理，获得成功判决。对方当事人仍不履行的，可以申请强制执行。法律依据:《中华人民共和国民法典》第577条。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
8、 腾退 房屋法律规定法律分析:房屋 腾退一般都要先协商解决。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。拆迁涉及的所有问题都是有法可依的，但是腾退没有法律依据，完全是我们自己的行为。该方案由村委会制定，村民代表大会通过，合法有效，补偿标准自然按照村民代表大会通过的腾退安置方案中的规定执行。法律依据:《国有土地上征收与补偿条例》第十七条房屋市、县级人民政府给予被征收人的补偿包括: (一)对被征收人的补偿房屋价值；
(3)补偿因征收造成的损失房屋。市、县两级人民政府应当制定补贴和奖励办法，对被征收人给予补贴和奖励。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选择；协商不成的，采取多数决定、随机抽取的方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展征收评估工作，任何单位和个人不得干涉。
9、发生租赁纠纷, 房东 腾退 房屋错了吗?近日，海珠区海庄街道蒙盛社区居委会接到居民陈先生电话，称其位于同福中路的餐厅内物品深夜全部被清空房东，希望社区帮忙解决问题。房东破门换锁，租客报警求助。梦升社区居委会书记张乔介绍，陈先生是梦升社区一家老字号餐馆的老板，这5年来不断租用黄先生的店铺。今年租期到期前一个月，黄先生联系陈先生，说如果续约，要交20万装修入门费。
陈先生从附近店铺的同行处了解到,房东中提到的“装修进场费”其实是续租的费用，只是改名了。考虑到更换泊位不现实，陈先生与黄先生讨论了是否可以降低续租费用，经过协商，黄先生口头承诺将续费降至12万。眼看租期已满，陈先生对于续租一直没有明确答复，只是按时交了租金，于是黄先生通过电话、资料、书面通知等方式催促陈先生，陈先生不予理会。
