贷款已还清的，银行业金融机构可根据借款人偿债能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例；贷款未还清的，计为2 套房及以上；3.婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房。只要能在央行征信系统查到房贷记录，即使离婚后房产判给一方，另一方在贷款买房时也会被认为是二套房的。
4、二 套房的认定标准是什么法律分析:认定标准:贷款买房一次套房商业贷款未结清且第二次贷款买房认定为两次套房；个人名下有两条套房商业贷款记录，一套已还清，另一套未还，确定为两条套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清为2 套房。法律依据:关于规范商业性个人住房贷款第二套住房认定标准的通知第一条商业性个人住房贷款家庭住房套数，按照家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)实际拥有的住房套数确定。
5、二 套房定义是什么意思“Er套房”是第二套普通自住住房的简称，是指经借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)认可，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，再向商业银行申请住房贷款的抵押住房。买第二个套房首付多少？1.两个套房是第二个套房以我们的名义买的，第二个套房首付比例是指人们购买第二套普通住房时按揭贷款的首付款。根据近期房贷政策调整，近期房贷政策细则中要求进一步增加第二/12344。
3.2 套房的贷款利率远高于第一笔套房。就公积金贷款而言，2 套房的贷款利率比第一套房的基准利率上浮10%。4.2 套房的贷款金额远低于第一笔套房。根据我国新政，第一套房借款人最高可贷到购房款的70%，首付30%，公积金贷款低首付可达20%，但第二套房借款人最高只能贷到60%，首付40%。
6、首 套房和二 套房是什么意思法律主观性:首先，套房是家庭唯一住房，其次，套房是第二套普通自住住房的简称。在法律层面，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的抵押房屋属于II 套房，我国对II 套房实行差别化住房信贷政策。法律客观性:《关于规范商业性个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人对借款人实行第二套(含)以上差别化住房信贷政策: (一)借款人首次申请贷款购房，其家庭已在拟购房所在地的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)登记有一套(含)以上住房的；
7、什么是二 套房?二 套房认定标准是什么?你知道-0/是什么吗？公房，目前的购房政策中已经出现了限购政策，也就是说人们不能再随意购房，最多只能有两个套房的，两个套房是购房的第二个套房的。2 套房鉴定标准是什么？关于II 套房的认定标准。你知道2套房是什么吗？公房，目前的购房政策中已经出现了限购政策，也就是说人们不能再随意购房，只能有两个套房，两个套房是购房的第二个套房。
下面我就对II 套房的鉴定标准做一个详细的介绍，大家可以看看。什么是二套房？二套房”是第二套普通自住住房的简称，是指借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)再次向商业银行申请住房贷款的抵押住房，贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不低于40%。借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
