附:第229of/条规定:“租赁期间租赁物的所有权发生变更的，不影响租赁合同的效力。“合同法”第73条规定的代位权和第74条规定的撤销权，突破了合同的相对性，法定条件满足时，合同债权人可以向合同关系以外的第三人主张权利，”“合同法”第二百三十条规定:“出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
我国《城市房地产管理法》第三十二条规定:“房地产转让、抵押时，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法律的规定，房屋买卖时，房屋所占面积的土地使用权也会随之转移，也就是所谓的“地随房走”。买卖双方签订购房合同后，应当到房屋所在地县级以上地方人民政府房产管理部门办理房屋产权转移登记手续。然后买卖双方持变更后的房屋所有权证及相关证件向同级人民政府土地管理部门申请办理土地使用权变更登记。土地管理部门核实后，由同级人民政府更换土地使用权证书。至此，土地使用权随着房屋买卖发生了变化。
看情况。如果房子在租给你之前已经抵押给了别人，法院拍卖是基于这个抵押，那么这个抵押是优于租赁权的，新房东有权收回商铺。你的损失应该向原房东索赔。如果房子先租给你，租赁权优于抵押权，买卖不破租赁。你可以继续使用房子。如果房子不是基于抵押权拍卖的，也是买卖不破租赁。另外，还可以索赔。
网友建议仅供参考。买卖不破租赁，即在租赁关系期间，即使所有权人将租赁物赠与他人，也不会对租赁关系产生任何影响。买受人不能否认原租赁关系的存在，以自己已成为租赁物的所有人为由，要求承租人返还租赁物。目录声明:词条人人可编辑，创作、修改、认证免费。细节2。租赁买卖不打破租赁，即即使在租赁关系存续期间，所有权人将租赁物转让给他人，也不会对租赁关系产生任何影响。买受人不能否认原租赁关系的存在，以自己已成为租赁物的所有人为由，要求承租人返还租赁物。
3、签商铺合同需要房东签合同需要留房产证和身份证复印件吗建议保留房东的身份证和房产所有权证复印件(如房产非出租人所有，需出租人提供租赁权证明)。房屋租赁要求出租人具备出租房屋的主体资格，即对方是否是产权人(如果不是，至少要有产权人的相应授权)。在生活中，有些人不是业主，而是租客，却背着业主将房屋转租，可能导致转租合同无效。附:第229of/条规定:“租赁期间租赁物的所有权发生变更的，不影响租赁合同的效力。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第一百一十九条第二款规定:“私有房屋在租赁期间因买卖、赠与、继承发生产权转移的，原租赁合同对承租人和新的所有人仍然有效。”“合同法”第二百三十条规定:“出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
4、合同的相对性原理1。合同的相对性是指合同只在合同当事人之间具有约束力，合同的效力只限于合同当事人。包括主体的相对性、内容的相对性和责任的相对性，内容有:①合同的债权人只能要求合同的债务人履行合同义务(或承担违约责任)，而不能要求合同之外的第三人履行合同义务(或承担违约责任)；(2)合同当事人以外的第三人无权要求合同债务人履行合同义务(或承担违约责任)；(3)合同债务人因第三人原因违约的，仍应向合同债权人承担违约责任，债务人与第三人的关系另行解决。
合同的债务人只对愿意受自己约束的对方承担违约责任。(2)维护合同当事人的索赔权和抗辩权的平衡。二、合同相对性原则的例外1。合同保全。“合同法”第73条规定的代位权和第74条规定的撤销权突破了合同的相对性。法定条件满足时，合同债权人可以向合同关系以外的第三人主张权利。2.生意不会破坏契约。
5、企业法律顾问经济与民商试题: 合同法分则(多选1。(2008年5月)甲、乙双方签订合同，双方约定甲方提供10吨粗糖油，乙方负责加工成精糖油使其达到食用标准，加工费由甲方提货时支付。甲方提货时发现乙方交付的精制糖油不符合约定标准，当即提出异议，由此产生纠纷。下列说法正确的是()。甲、乙双方签订的合同是合同。B .甲方有权要求乙方返工。甲方有权立即终止合同。d .甲方有权要求赔偿损失【真题分析】本题的考点是合同。
所以，正确答案是BD。【答案】BD2，(2008，56)甲方以分期付款方式向乙方购买汝窑笔洗一件，价值100万元，约定首付20万元，余款分三期支付，分别为20万元、30万元、30万元。乙方保留笔洗的所有权，直到付清全部价款，拿到洗笔后，A付了首付和首期余款，二期余款迟迟不还。侯家以50万元将笔洗卖给瓷器收藏家C、B，引发纠纷。
