抵押合同重点关注什么法律，有关抵押合同的法律问题

1，有关抵押合同的法律问题

哦,这个很简单啊.没错,抵押合同不以登记为法定要见,但如果是登记的,就必须按登记的去实行.登记的效力是最大的.

有关抵押合同的法律问题

2，抵押合同注意事项

抵押是债务人或者第三人不转移财产之占有而为债权设定的担保。商务活动中，抵押担保交易流通频繁，由此引发的经济纠纷不乏其数。如何制定一份具有防范风险效益的抵押担保合同显得尤为重要，下面来看看签订抵押合同注意事项。抵押合同注意事项具体如下：一、明确抵押合同的签订事项1、抵押合同的内容抵押合同应当包括以下内容：①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；②主债权的种类、数额；③抵押财产的具体状况；④抵押财产的价值；⑤债务人履行债务的期限；⑥抵押权灭失的条件；⑦违约责任；⑧争议解决方式；⑨抵押合同订立的时间与地点；⑩双方约定的其他事项。2、抵押合同的形式抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款，也可以单独签订抵押合同，但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。二、抵押合同的效力抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。三、抵押合同的变更和终止1、抵押合同变更抵押合同变更的，应当签订书面的抵押变更合同。抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更。2、抵押合同的终止抵押合同可以约定终止事由，一般终止情况如下：①抵押所担保的债务已经履行；②抵押合同被解除；③债权人免除债务；④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。

抵押合同注意事项

3，抵押合同的相关法条

《中华人民共和国担保法》第二节　抵押合同和抵押物登记第三十八条　抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条　抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第四十条　订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。第四十一条　当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条　办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十三条　当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。第四十四条　办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有权或者使用权证书。第四十五条　登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。

抵押合同的相关法条

4，签订抵押合同要注意哪些问题

担保方式分为保证、抵押、质押、留置和定金，在签订担保合同时候需要明确采取哪种担保方式、担保的范围、担保的期限，主债权的相关情况等。第二条　在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。《担保法》第三十九条　抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

(一)对于抵押人来说，要注意合同当事人的合法性。应要求作为抵押标的房屋的所有人出示房屋产权证，并到房地产管理部门核实该房屋是否设有其他抵押权或其他物权。　　(二)要注意合同标的物——抵押房屋的合法性。要了解哪些房地产不得设定抵押。《城市房屋抵押管理办法》规定，以下几种房地产不得设定抵押：权属有争议的房地产;用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;已依法公告列入拆迁范围的房地产;被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产;依法不得抵押的其他房地产。　　(三)如以共有的房屋抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的书面同意。　　(四)要注意对抵押房屋的价值要有准确的评估。应由具备资质的房地产评估机构评估，按房屋评估价值确定担保的债权数额的范围;要注意订立房屋抵押合同的程序。程序一般为：调查核实、草拟书面合同、签订合同、准备向房屋部门提供文件证明或其复印件、办理合同公证、申请合同登记、领取房屋他项权证等。　　(四)要注意抵押合同登记备案有些费用的约定，如果对费用未作约定的，则应由抵押人来做。(五)债务人履行债务的期限如果是对于自身债务借款进行担保，应当将借款合同中的借款期限进行填写;如果是对于第三方债务担保，应当将针对此处房产所能担保的债务期限进行填写。

5，最高额抵押合同案的审理重点是什么

在此，笔者结合有关担保理论及法律规范，谈谈在审理最高额抵押合同案件时必须注意的几个问题：　　一、最高额抵押与普通抵押　　最高额抵押系现代民法的一项重要担保制度，属于特殊抵押形式。最高额抵押与普通抵押权都具有从属性，但是最高额抵押权的从属性具有一定的特殊性，其特殊性体现在：最高额抵押在决算前与被担保债权中的个别债权无一一对应的担保关系，与具体的单个债权无从属性;最高额抵押在决算前不随被担保债权的转让而转让，在转让上与被担保债权无从属性;决算后仅在最高额内对决算的债权负责清偿。对于最高额抵押权，除法律另有规定外，适用法律关于抵押权的一般规定。　　二、最高额抵押权的确定　　一般而言，最高额抵押权因发生下列情形而确定：1、最高额抵押合同约定的决算期届至。决算期是由抵押权人与抵押人之间约定的，确定最高额抵押权所担保的债权额的时间，法律性质为期日。2、不特定债权不可能再发生。3、抵押物因财产保全或者执行程序被查封的。4、法院受理债务人或者抵押人破产案件的。　　三、主债权与最高额抵押权的转让问题　　1、关于主债权的转让。由于最高额抵押权所担保的债权是连续发生的债权，在最高额抵押权没有确定时，债权总额是不确定的，是随时发生变化的。《担保法》第六十一条规定：“最高额抵押的主合同债权不得转让。”应当说，该条规定存在缺陷。首先，最高额抵押权仅从属于被担保的债权得以发生的基础关系，与被担保的债权无从属性，被担保债权的移转，不影响最高额抵押权的效力，也不引起最高额抵押权的转让，最高额抵押权仍为其他抵押担保的债权而存在。目前，最高人民法院在《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产案件适用法律若干问题的规定》第八条规定：“人民法院对最高额抵押权所担保的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权，可以认定转让债权的行为有效。”《担保法司法解释》第八十三条也规定：“最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。”因此，在当前情况下，应当理解为：最高额抵押经过决算，被担保债权定额化后，最高额抵押主合同债权可以转让，在决算前转让主合同债权的，转让无效。　　2、关于最高额抵押权的转让。《担保法》第五十条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”抵押权的不可分性决定了最高额抵押权只有在被担保的债权确定后，随同其一并转让。另外，如果基础法律关系转让的，最高额抵押权也随基础法律关系一同转让。　　还须说明，最高额抵押权是从权利，主债权的效力决定其效力。