租赁权，租赁权指的是什么

本文目录一览

1，租赁权指的是什么
2，租赁权是用益物权吗
3，房屋被扣押房主有没有租赁权
4，什么叫租赁权
5，什么是企业租赁权
6，房屋租赁权归属

1，租赁权指的是什么

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

租赁权指的是什么

2，租赁权是用益物权吗

租赁权不是物权，租赁权产生的前提是租赁合同，租赁权只能由承租人向出租人主张，具有相对性，租赁权属于债权。

租赁权是用益物权吗

3，房屋被扣押房主有没有租赁权

房屋作为不动产不会出现被“扣押”的情况，您所说的应该是“查封”，查封前租赁行为仍然有效，查封后无处分权利，但个人认为查封后的租赁并不影响房屋价值，应可以租赁。具体请向查封机构咨询。

你好！xjxjdjjdjdjdjdjjd仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

房屋被扣押房主有没有租赁权

4，什么叫租赁权

租赁权是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。租赁权属于债权。

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权

所有权的全能是占有，使用，收益和处分。租赁权是不动产所有人对不动产的一种使用权力。

5，什么是企业租赁权

在不改变企业的全民所有制性质的条件下，由全民所有制企业经国家授权作为出租方，将企业有期限地交给承租方经营并接受租金，而承租方依照合同规定所享有的对企业实行自主经营权利。是中国经济体制改革中实行“两权分离”的一种形式。根据有关法规规定，承租方承租经营企业的形式包括：(1)个人承租。公民个人作为承租人承租经营企业的形式，又可分为个人承租个体经营、个人承租集体经营，个人承租雇工经营；(2)合作承租。两个以上的公民为了某种共同经济目的，共同进行经营活动，并就盈亏共同承担连带责任的一种法律形式，也可分为合伙承租集体经营、合伙承租合伙人共同经营，合伙承租雇工经营；(3)全员承租，由本企业的全体职工承租经营的形式。在这种承租中，企业全体职工既是劳动者又是承租者，他们就企业经营状况共享收益，共担风险；(4)企业承租，由一个企业承租经营另一个企业的形式。这种形式一般是以整个企业法人的财产为担保去租赁另一企业，被租赁企业的独立主体地位仍然存在。企业租赁经营后，国家与企业之间存在着两种法律关系：(1)国家以政权组织者身份与企业发生关系，以强制服从为基本特征，体现为经济行政法律关系，主要包括计划关系、税收关系、管理关系和审计关系；(2)国家以财产所有者身份与企业发生关系，它以平等有偿为基本特征，体现为民事法律关系。后一种关系主要表现为国家与承租人之间的权利义务关系。出租方的权利和义务：(1)监督承租方遵守国家方针政策、法律法规，完成国家下达的计划；(2)监督租赁企业的财产不受损害；(3)收取承租方按照合同规定交付的租金；(4)按照全同规定保障承租方的经营自主权，依法维护企业租赁前享有的各项优惠待遇；(5)为租赁企业的生产发展提供必要的服务，解决租赁企业经营中的困难。承租方的权利和义务有：(1)享有国家规定的厂长权利；(2)任免厂级行政副职，并报有关部门备案；(3)决定企业脱产人员编制；(4)根据市场需求，调整企业的经营方向，并按照国家有关规定办理变更登记手续；(5)履行国家规定的厂长职责；(6)执行价格政策；维护用户和消费者的利益；(7)维护职工的合法权益；(8)维护租赁企业资产，保障设备完好，办理企业财产保险；(9)按期交付租金。全民所有制企业租赁经营必须签订租赁经营合同，以确定出租方和承租方的权利和义务

那要看当时租赁的主体是谁？

6，房屋租赁权归属

租赁权是一种权利而不属于财产。由谁享有租赁权应根据租房合同而定，如果租房合同一直都是与男方个人签的，租赁权应但属于男方。

【转自网络】（一）市场法市场法是房屋租赁市场公开、租赁信息充分时首选的一种方法。评估时应广开信息渠道，可查阅有关报刊中租赁信息，收集房地产交易展示会资料，了解房地产中介租售行情等。在调查房地产租赁市场交易实例时，不仅应了解交易实例的租金及房地产状况，如坐落、面积、结构、交通条件等，还应记录其租赁期限、租赁用途、租赁支付方式等情况。这些因素都是房屋租赁双方进行市场比较时的不可或缺的比较项目。只有全面而准确地选取可比实例及其实例比较项目，并在此基础上进行适当修正调整，才可能得出反映市场价值标准和估价对象特点的租赁价格。（二）收益法收益法是在租赁房屋预期收益可预测或可确定的情况下常用的估价方法。收益法评估房屋租赁价格的关键仍然是年净收益的计算和报酬率的选定。租赁净收益为租赁收入（主要为有效毛租金收入及租赁保证金、押金等的利息收入）扣除维修费、管理费、保险费和税金等四项税费。四项税费的取舍，应根据租赁契约规定的租金含义决定。如四项税费全部由出租方承担，应将其全部扣除。如部分为出租方承担，则只扣除出租方承担部分。在选定报酬率时，应考虑不同地区、不同用途、不同时期的租赁房地产风险程度。（三）成本法在市场难以提供类似估价对象的可比实例，也不易准确预测净收益时，成本法可以作为主要的估价方法。成本法是采用成本累加的方法计算房屋租赁价格的一种方法。成本法评估房屋租赁价格由八项因素构成：折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租和利润。采用该方法估价时，应先求取建筑物的重置价格。一般通过政府公布的房屋重置价格标准确定；也可采用按工程造价估算等方法求取。［案例3-7］ ××市××区××巷××号办公用房房地产租赁价格评估结果报告（节选）一、委托人（略）二、估价机构（略）三、估价对象委估房屋位于宁波市××区××巷××号，为一幢六层砖混结构房屋，该地段系宁波市一类地段，房屋西面紧临××巷，东面为××住宅小区内的绿地，南、北面为住宅小区，交通便捷，附近公共配套设施齐全，主要以商业服务业为主，有宁波市××广场办公大楼、宁波市××××办公大楼、宁波市××××大厦等。该房屋建于九十年代中期，水、电；卫齐全，有室内楼梯一部，卫生间每层共用。委估房屋位于第一层至第三层，三层以上为普遍多层住宅，房屋共计建筑面积936．55㎡，每层建筑面积相等，房屋坐东朝西，东、西朝向。房屋完损等级为基本完好房，工程质量和维护保养状况较好。该房屋现空置，房屋所有权人为甲公司，目前无租赁、抵押、担保等他项权利的设定。该房屋原为甲公司的办公用房，1996年作简单办公装修，目前装修已非常陈旧。来源建设工程教育网委估房屋占有范围内的土地系国有划拨取得，土地用途为办公用地，国有土地使用权面积为148．5㎡，由于占有范围内的土地使用面积较小，空场地小，停车位较紧张。四、估价目的：为委托人了解房地产的租赁价格作参考五、估价时点：2006年1月6日六、价值定义本报告评估的是宁波市××区××巷××号国有出让办公用地上936．55㎡办公用房的中长期（6～8年）的月市场租金，以人民币为价值标准。七、估价依据（略）八、估价原则（略）九、估价方法由于宁波市该类房地产在近期有一定量的租赁实例，故本估价报告采用市场法评估。同时，该房地产属收益性房地产，所以也可用收益法来评估。具体评估时先假设估价对象为国有出让办公用地上的办公用房，用市场法和收益法评估出国有出让土地上房地产的租赁价格，再计算出租赁价格中所含的因国有划拔土地而需上交国家的土地收益值。十、估价结果本估价公司根据评估目的、遵循估价原则、按照评估工作程序、选取科学的评估方法、在认真分析现有资料的基础上，经过周密、准确的测算，并结合估价经验和对影响房地产价值的因素分析，确定宁波市××区××巷××号办公用房，建筑面积为936．55㎡房地产在估价时点2006年1月6日的租赁价格为：人民币25812元/月，大写人民币贰万伍仟捌佰壹拾贰元每月，单价：27．56元/㎡?月。其中所含的土地收益值为4451元/月，大写人民币肆仟肆佰伍拾壹元每月，该土地收益值由房地产管理部门代收代缴。十一、估价人员（略）十二、估价作业日期 2006年1月6日至2006年1月20日十三、估价报告使用期限本估价报告使用期限自出具之日起为六个月。如超过该期限，本估价报告的房地产价值应作相应调整或重新评估。十四、有关说明由于宁波市出租房屋土地收益金的收取还按市房［1995］127号文件的规定执行，根据该文件计算的土地收益值为936元/月，和本公司评估计算的4451元/月相距甚远，这主要是由于1995年至今已有十多年，房地产价格已发生了巨大的变化，如仍沿用1995年的土地收益金收取标准，将造成国家土地收益的大量流失。所以本公司对租赁价格中所含的土地收益值进行了重新评估，供委托人及房地产管理部门参考。宁波市××区××巷××号办公用房房地产租赁价格评估技术报告一、个别因素分析该大楼建于九十年代中期，为一幢多层住宅下面的一至三层砖混结构办公楼，总建筑面积为936．55㎡，有一部室内楼梯，卫生间每层共用，层次偏低，环境一般，办公大楼前空地较少，停车困难，但旁边有××广场的停车场。办公楼内部设施较简单，仅有水、电、卫、电话、宽带。内部布局古板且难以改变，所以总体上该办公楼档次较低。根据委托人的要求，本公司评估的是估价对象整体出租6年至8年的租赁价格，整体出租面积较大，年限较长。租赁对象可以定位为需要大面积办公场所的长期租赁客户。由于租赁期限较长，承租人会对房屋作一定的装修、装饰。二、区域因素分析该地段为宁波市一类地段，处于××区××社区内，附近公共配套设施齐全，主要有××广场、××中心、××商座等高档的办公大楼，但估价对象处于××巷的小巷中，小区位状况较差，又处于住宅区中，整体档次不高。根据估价对象的区域特点，租赁对象可以定位为对地段要求较高，办公场所闹中取静的外界干扰较少的企事业单位。