农村房子拆迁怎么补偿，农村房屋拆迁怎么赔偿

本文目录一览

1，农村房屋拆迁怎么赔偿
2，农村房屋拆迁赔偿标准
3，农村房屋拆迁赔偿办法
4，农村房屋拆迁补偿标准

1，农村房屋拆迁怎么赔偿

土地按照征地补偿，房屋作价评估或者产权调换

合法拆迁按照征地和拆迁两项来进行补偿。即安置住宅用地和给予房屋拆迁补偿款。

农村房屋拆迁怎么赔偿

2，农村房屋拆迁赔偿标准

农村房屋拆迁土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类： 1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。 2.国有土地的房屋拆迁补偿标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。国有土地房屋拆迁补偿标准具体说来： (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

农村房屋拆迁赔偿标准

3，农村房屋拆迁赔偿办法

目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。　一、实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为：　（1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。　被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。　（2）宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。　附：未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。　二、实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。　附：以下情形，被拆迁集体土地住宅房屋按房屋补偿价给予补偿，不再提供安置房或者另行安排宅基地：　（一）被拆迁人除被拆除的集体土地住宅房屋外，尚有其他集体土地住宅房屋，且其他集体土地住宅房屋达到人均建筑面积40平方米的。　（二）拆迁非本村籍的外来人员的居住房屋。　三、实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。　（一）本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。　1．如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。　2．如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。　（二）本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。那么具体的地方补偿可能不是特别统一。具体的可向当地的国土资源局等政府单位咨询！希望能采纳！文章来源： http://www.533fk.com

农村房屋拆迁赔偿办法

4，农村房屋拆迁补偿标准

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（一）房屋拆迁补偿重置价格标准详见附表1。房屋类别价格（元/㎡）主要条件框架 610 钢筋砼结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。局部框架 550 底层框架或内部框架结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。砖混 460 砖混结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。砖木 310 砖木结构、钢（木）门窗、内外抹灰、木楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。木 220 木结构、钢（木）门窗、木楼地面、水电设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。简易结构 70 简易砖、木（竹）结构、木门窗、内外抹灰、其他楼地面、水电设施，每缺一项扣除10元/㎡。备注一、由于农村一般无小区配套，因此上述房屋重置价格不包括小区配套设施费，若确实有则应加上100元/㎡。二、房屋具体价格按评估确定。三、房屋成新率： 1.有合法建房审批手续的或者被有关部门认定为合法的房屋，折旧评估根据房屋使用年限给予折旧，年折旧率1.4%，最大折旧率为50%。 2.1978年之前无合法建房手续的房屋重置价格按实际折旧计算，并给予地基安置；1979年之后无合法建房手续的房屋按实际折旧率（同1）给予补偿，但不予地基安置。　　（二）构筑物拆迁补偿标准详见附表2。补偿标准编号项目等级规格标准单价备注 1 地基一等已浇砼地梁 35元/平方米指宅基地二等已砌基础和回填 20元/平方米指宅基地 2 水泥路地面砼完好 30元/平方米 3 水泥道坦一等地面砼完好 15元/平方米二等地面砼有裂缝破损达20%以下 12元/平方米三等 8元/平方米 4 围墙一等砖砌 20元/平方米二等块石 15元/平方米三等乱石 10元/平方米 5 门台 400元/个 6 电话移机 200元/台 7 有线电视迁移 200元/台 8 临时棚一等瓦屋面 50元/平方米二等铁皮屋面 40元/平方米三等油毡屋面 30元/平方米 9 蔬菜、花圃大棚一等钢制 6元/平方米二等竹制 2元/平方米 10 猪栏 50元/个 11 牛栏 80元/个 12 厕所 150元/个 13 坟墓 300元/穴 14 粪坑一等条石结构 70元/立方米二等块石结构 60元/立方米三等砖石结构 50元/立方米 15 水井一等大 500元/个二等中 300元/个三等小 200元/个　树木果竹补偿标准　种类单位生长情况每株补偿（元）备注树木杂木株树木中径小于3厘米 1 树木中径小于3厘米的，按每亩不超过600株计算株树木中径3—5厘米（含3厘米） 2 株树木中径5—10厘米（含5厘米） 4 株树木中径10—12厘米（含10厘米） 5 株树木中径大于等于12厘米 8 杉树柏树株树木中径小于8厘米 15 树木中径小于8厘米的，按每亩不超过300株计算株树木中径8—15厘米（含8厘米） 20 株树木中径大于等于15厘米 30 松树株树木中径小于3厘米 1 树木中径小于3厘米的，按每亩不超过600株的计算株树木中径3—5厘米（含3厘米） 3 株树木中径5—8厘米（含5厘米） 5 株树木中径8—15厘米（含8厘米） 8 株树木中径大于等于15厘米 15 竹林毛竹 50千克 20 水竹 50千克 12 果树柑树、桔树、枇杷树、梨树、桃树等株幼龄期 10 按亩补偿，柑树每亩不超过130株，桔树不超过70株，桃、枇杷、梨树不超过45株株始果期 30 株盛果期 50 株衰老期 25 杨梅树株幼龄期 15 按亩补偿，每亩不超过40株株始果期 50 株盛果期 100 株衰老期 50 板栗树株幼龄期 20 按亩补偿，每亩不超过40株株始果期 75 株盛果期 150 株衰老期 50 柿树柿树补偿标准参照杨梅树按亩补偿，每亩不超过40株其他树木、果树根据年产值和生长情况，参照本表中相近林木树种予以酌情补偿十、被拆迁的单位和个人，均自行解决临时周转房，搬家补助费、临时安置补助费按以下标准发放　　（一）房屋建筑面积小于100平方米的每户一次性补助600元；　　（二）房屋建筑面积大于等于100平方米，小于200平方米的每户一次性补助700元；　　（三）房屋建筑面积大于等于200平方米的每户一次性补助800元。　　搬迁户以土地、房屋权属登记为准。　　（四）被拆迁房屋临时安置补助费标准为每平方米一次性补助25元。　　（五）拆迁非住宅用房造成停产、停业损失的，给予一次性补偿，补偿费计算公式为：3.5元/月X建筑面积X24个月。更多房产问题请关注： http://news.yidaw.com/

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