定销商品房，购买二手的定销商品房暂时没有房产证是否有风险

来源：整理时间：2024-02-03 13:08:31 编辑：律生活手机版

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1，购买二手的定销商品房暂时没有房产证是否有风险
2，定销商品房面积超出10可以算违规吗
3，拆迁后定销商品房上的产权证上写谁的名字
4，无锡市定销商品房能贷款吗急
5，定销商品房上市要交税吗
6，拆迁拿的定销商品房可以动用公积金吗

1，购买二手的定销商品房暂时没有房产证是否有风险

没有房产证的交易都是存在风险的。要具体情况分析风险是否可控。

购买二手的定销商品房暂时没有房产证是否有风险

2，定销商品房面积超出10可以算违规吗

没有，一般超过3%以内，你要补差价给开发商，吵过3的部分，开发商免费送

或许可以。

定销商品房面积超出10可以算违规吗

3，拆迁后定销商品房上的产权证上写谁的名字

是的，首先安置原产证所有人，其次再安置家属。

是真的，我的同事是做房产经济的，可信

你好！不可能，拆迁时产权是谁的分配后还是谁的如果对你有帮助，望采纳。

拆迁后定销商品房上的产权证上写谁的名字

4，无锡市定销商品房能贷款吗急

若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

能

你好，有的。无锡市江苏原夹城里拆迁,现在定销商品房进户的话,城投只承认当时与拆迁办签的协议上的被拆迁人作为产权人。详情建议咨询售楼处或是相关部门。望采纳！

5，定销商品房上市要交税吗

房子只要交易（当然得具备上市条件了啊），就得交税，每交易一次就得交一次契税，不满五年还得交营业税及个人所得税。

一、定销商品房证件：　　房地产开发企业预售商品房应当按照规定领取商品房预售许可证，同时要符合交纳全部土地出让金，取得土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、完成一定量的工程投资等条件。　　二、相关的规定：　　1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：　　（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　　（2）持有建设工程规划许可证；　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；　　（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”　　2、《城市商品房预售管理办法》第五条规定：“商品房预售应当符合下列条件：　　（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　　（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。” 3、《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。”

6，拆迁拿的定销商品房可以动用公积金吗

拆迁不可以提取，住房公积金的提取是有限制的，按照相关规定应该具备下列条件：(一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金(二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。2、职工离休、退休的3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的4、出境定居的5、偿还购房贷款本息的6、房租超出家庭工资收入的规定比例的7、职工死亡或被宣告死亡的职工提取住房公积金的大致手续如下：(一)首先向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合提取条件的，单位填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。(三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”，到开户的公积金中心办理转账业务，公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。

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