物业费怎么算的，物业费怎么算

本文目录一览

1，物业费怎么算
2，物业费怎么算出来的
3，物业费是怎么计算出来的要详细点的构成我知道
4，物业管理费是怎么计算的
5，物业费怎么算
6，物业管理费怎么测算

1，物业费怎么算

一个新建小区还是一个老小区的物业费是根据小区的正常支出去测算，物业费的测算是根据房屋的档次因素在里面，根据在小区所配备的工作人员、小区的绿化、小区的水电费、小区的公共设施的维护等等费用测算出小区的物业费价格，室内价格是根据物业费价格乘以房屋面积乘以月份得出该室的物业费

物业费怎么算

2，物业费怎么算出来的

１、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；２、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；３、物业管理区域清洁卫生费用；４、物业管理区域绿化养护费用；５、物业管理区域秩序维护费用；６、办公费用；７、物业管理企业固定资产折旧；８、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；９、经业主同意的其它费用；

物业费怎么算出来的

3，物业费是怎么计算出来的要详细点的构成我知道

首先你要对整个物业的实际情况作出全面的了解，然后再根绝物业的情况作出你的物业项目实际花费支出预算，该预算包含的项目很多，包括人员、设备、办公、服装、公共设施、福利、税费等等。根据你的收费项目编纂一个收入预算，把所有的收费项目综合计算你收取多少才能够有盈利，根据你能赢利的这个总额平均到每个住户或每个平方，那就是物业费。

虽然我很聪明，但这么说真的难到我了

物业费是怎么计算出来的要详细点的构成我知道

4，物业管理费是怎么计算的

物业支出列支一下内容1物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用；2物业管理区域清洁卫生费用；3物业管理区域绿化养护费用；4物业管理区域秩序维护费用；5办公费用；6物业管理企业固定资产折旧；7物业公用部位、公用设施设备及公众责任保险费用；8经业主同意的其它费用。计算出总和再加上税金、利润如有上级公司还需增加管理费，除可收费面积（指住宅、车库、商业），不包括地下车库面积，计算出物业服务成本物业费上报相关部门如物价局、物业办等，审批后成为物业费

这个是今年物业管理师考试物业管理实务的考试题吧我算的是这样的（1）成本利润=a*b=540*8%=43.2（2）税款=（a+43.2)/94.5%*5.5%（3）每月物业管理费=（成本+利润+税款）/26万平方米/12个月我算的最后是1.99元/月平方米我也不知道对不对，参考吧

5，物业费怎么算

物业管理费是有标准的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。计算公式为：物业费单价×房屋建筑面积×月数。以此类推，还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用，有无电梯的差别。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业管理费是有标准的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。计算公式为：物业费单价×房屋建筑面积×月数。以此类推，还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用，有无电梯的差别。物业费收费标准分为四级：一级收费标准1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )二级收费标准0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )三级收费标准0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )四级收费标准0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )

6，物业管理费怎么测算

给楼上补充下来11保险费用（财产一切、机器损坏、公众责任）自12管理酬金（一般按15%到6%从物业服务资金里计提）211313开办费摊销（一般用于物业公司成立用，目前法规要5261求开放商支付的开办费归小区业主共同所有，但大多数4102情况都是分摊在物业费中，按年返还开发商）1653共同进步，呵呵

物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。

物业服务成本、支出构成包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等）占总费用的30% 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（包括；公共建筑（如过道、门厅、楼梯及道路环境）内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等等）占总费用的15%3、物业管理区域32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333264656237清洁卫生费用；（包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等）占总费用的8%4、物业管理区域绿化养护费用；（包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等）占总费用的6%5、物业管理区域秩序维护费用；（即安全管理人员费用、安全器械装备费等）占总费用的6%6、办公费用；（包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等）占总费用的8%7、物业管理企业固定资产折旧；占总费用的4%8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；占总费用的15%9、法定税费；（包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等）占总费用的10% 10、经业主同意的其它费用。占总费用的2%着只是大概的比例，实际中难免有差距。