卖商铺，店铺可以出售么

本文目录一览

1，店铺可以出售么
2，如何快速转让商铺
3，店铺转让需要哪些手续
4，怎样销售商铺
5，转让商铺流程
6，出售二手商铺的税费项目和明细计算方法

1，店铺可以出售么

店铺是属于个人财产，可以出售。百度麦淘网，请咨询曾俊豪

店铺可以出售么

2，如何快速转让商铺

建议你选在你商品的旺季来转让你的店.. 因为转你店的人肯定要来考察你的铺.. 只有看到你店的生意好别人才会有兴趣.. 这样也能开高点价格.. 当然你的店位子很好就另当别论了..

如何快速转让商铺

3，店铺转让需要哪些手续

1、首先签定转让协议（合同）。 2、税务登记证（到国税、地税办理变更手续）。 3、营业执照（到工商局办理变更手续）。 4、营业所需的其它证件（到相关职能部门办理）。 5、房屋租赁协议（约甲方、房东共同签订）。 6、盘完库以后，你给甲方出具一个收据。然后你付款，付完款以后让甲方给你一个收据。 7、授予甲方特许经营的一些合同，如与继承，就约上甲方与供货商协商，与供方商签定合同。 8、核实一下甲方的存货是不是付清了货款，有没有外欠。 9*、交纳在转让过程中产生的税金。 * 在交接的过程中，最好找一个中间人。

店铺转让需要哪些手续

4，怎样销售商铺

你好，销售商铺这方面我建议你参考一下“ 千万财富之独家绝密教程 ”，上面的内容很不错的，对你一定会有帮助，我也是通过学习后自己的生意做的越来越好，的确很有效果的。很不错的。

各人方法不同，我深圳有一商业地产的同事，专门在网上做博客，推销深圳商业地产，点击率几十万，百度搜索排名很前面，很多客户直接来深圳之前在网上搜索就搜索到他的名字电话，加上公司品牌效应，业绩一直相当可观。勤奋是必不可少的要素之一!!! 纯属个人意见，仅供参考

百姓、赶集网发帖

5，转让商铺流程

转让流程大致分以下几个步骤：1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。3、双方签订店面转让协议及房屋租赁合同，从而约定双方具体的权利与义务。4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)。

6，出售二手商铺的税费项目和明细计算方法

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税：房屋产价的0.05%。3、土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。6、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。扩展资料：二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件。审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估。以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。参考资料来源：搜狗百科-商铺买卖税费

出售方税费个税:差额的20%(卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)*20%营业税:差额的5.55%(卖出价-买入价)*5.55%土地增值税:增值额的30-60% 即(卖出价-扣除项目)*30-60%扣除项目包括买入价\营业税\契税\发票金额扣除额(当年-发票年限+1)*5%*发票额例如:发票是2003年的,发票金额是100万,那发票金额扣除额=(2008-2003+1)*5%*100万1)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比未超过50%土地增值税=卖出价-扣除项目)*30%2)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过50%,未超过100%土地增值税=(卖出价-扣除项目)*40%-扣除项目*5%3)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过100%,未超过200%土地增值税=(卖出价-扣除项目)*50%-扣除项目*15%4)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过200%土地增值税=(卖出价-扣除项目)*60%-扣除项目*35%印花税：合同价×0.05％手续费：合同价×0.5％购买方税费：契税:合同价×3%印花税：合同价×0.05％手续费：合同价×0.5％若有贷款则缴纳登记费：500元。

现在交税有分为房产过5年和没有过5年的，过5年和过5年的税费也有差异，如果你是说房子和车库一起卖是44万？如果车库是有证的话过户转名也要交税的！业主；营业税：差价的5% 440000-250000=190000x5%=9500(房产证过5年可免收）个人所得税：成交价的1% 440000x1%=4400（业主此房是唯一住房，满5年可免收）交易服务费：每平方3元 112x3=336元客人：交易服务费：每平方3元 112x3=336元契税：44000000x1.5%=6600元(当然你去税局报成交的时候可以把价钱报低，买卖双方协商好。）现在市场上的2手买卖到是业主实收，即是只收楼款税费客人全部交，所以如果你是放到中介所房卖的话你跟他说我是"实收"。

销售方1、营业税交易价格5%2、城建税营业税的7%3、教育费附加营业税的3%4、地方教育费营业税的2%5、印花税交易价格的万分之五6、水利基金交易价格的万分之八7、土地增值税（交易价格-税务核定的扣除价格）*税率8、企业所得税或个人所得税（交易价格-取得成本-以上全部税费）*25%（个人的话20%）购买方1、印花税，同上2、契税价格的3%（各地不同）