借名合同涉及哪些法律风险，借名买房在法律上有存在哪些争议

来源：整理时间：2022-11-30 10:52:06 编辑：律生活手机版

1，借名买房在法律上有存在哪些争议

借名买房存在法律风险很大。产权以登记为准，你出钱，但是不是法律意义上的产权人。产证上有名的人可以挂失产证，然后补办，转手把房屋出售。

借名买房在法律上有存在哪些争议

2，借名买房会承担哪些风险应该如何防范

法律分析：风险：1.名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。2.房产被名义购房人转让、售卖或者抵押或者被法院强制执行。3.借名合同无效。防范注意事项：1.如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。2.同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。3.由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百三十六条　民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

借名买房会承担哪些风险应该如何防范

3，民间借贷的法律风险有哪些

1、借款人不明的法律风险； 2、借贷用途的法律风险； 3、借款利息的法律风险； 4、借条内容不规范、不明确的法律风险； 5、款项交付不明的法律风险； 6、未作担保或未能实现担保的法律风险； 7、还款不清的法律风险； 8、诉讼时效的法律风险； 9、借贷管辖法院的确定。

民间借贷的法律风险有哪些

4，借名买房存在哪些法律风险

法律分析：在房地产调控政策、贷款审批条件等政策法规的影响下，不少人便另辟蹊径，借用他人名义来购买房屋，但“借名买房”存在如下几方面的法律风险：第一，名义产权人反悔。如果名义产权人反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。第二，银行贷款合同提前解除。如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。第三，名义产权人陷入债务等纠纷。如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。第四，名义产权人私下卖房。如果名义产权人私自将该房产出售，而购房者因基于对房产登记的信任，购买了该房产，那么，真正出资的购房人就可能无法追回该房产。第五、借名买房合同无效。如果借名买房购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，该借名买房合同有可能被认定为无效合同。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

5，借用别人名义签订合同的法律后果有哪些

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十五条的规定，借用业务介绍信、合同专用章、盖章的空白合同书或者银行账户的，出借单位和借用人为共同诉讼人。

问的过于笼统，合同代签一般是民事责任居多，具体依情况分析，是否取得了别人同意，及事后是否履行，个人还是公司行为等，原则上代签的合同对签字人之间有法律约束力，对被签字人无约束力。签字人如果没有取得同意，冒签，那时考虑到签字人签约时动机。目的等，民事上除赔偿责任等，有可能还要承担类似诈骗等刑事责任。

6，民间借贷中存在哪些法律风险民间借贷有何风险

你好，生活中，不少人虽然对民间借贷已经是轻车熟路了，但也不能忽略它的风险。那么，民间借贷中存在哪些法律风险呢？我们要知道在各种交易中风险与收益都是并存的，所以当您在享受借款所带来的收益时，也不要忘了防范风险。那一般情况下，民间借贷有何风险呢？下面将为您做一个较为具体的讲述，希望能够帮助到你。一、民间借贷中存在哪些法律风险（一）借款用途的风险。出借人明知借款人是为了从事非法活动而借款的，其借贷关系不予保护，情节严重的还将构成犯罪。如发现借款人筹集资金是为了贩毒，赌博，等非法活动的，应当予以拒绝。（二）债务人的身份风险。出借人要注意借款人的身份，并要求借款人出具借条，以免受骗上当。（三）借款利息的风险。利息风险包括没有约定利息、约定的利息超过有关规定、约定的利息不符合法律规定等、约定利息要合法。借贷关系的成立，出借人的初衷是为了赚取一定的利息收入，但是利率的约定也是受到国家相关法律的调整。（四）借款履行的风险。借款是否履行，不仅要看借据，更要看付款凭证，因此，在发生借贷关系的过程中，最好通过银行交付，不要用现金进行交付。（五）诉讼时效的风险。在借贷案件中广泛适用一般诉讼时效制度。所谓一般诉讼时效，指法律规定的公民向人民法院请求司法保护的期限，自公民知道或应当知道权利被侵害之日起两年内。对超过诉讼时效期间起诉的，人民法院经审查，认为不存在诉讼时效中止，中断情形的，就会驳回原告的诉讼请求。这样，债权人就丧失了实体胜诉的权利。二、民间借贷有何风险为了避开民间借贷的风险，要注意以下事项：（一）民间借贷需分借给什么人。最忌见利忘“险”。对于他人提出的借款要求，出借人务必首先考虑对方的信用程度和偿还能力，选择那些有还款保证或来源且信誉良好的人。同时要问明对方的借款用途，千万不能将款项借给从事非法经营或活动的人，如果出借人明知借款人是为了进行赌博、走私、买卖毒品或贩卖枪支等非法活动而仍借款的，则属于违法借贷，其借贷关系不受法律保护。（二）民间借贷借多少，忌超能力举债。（三）民间借贷期限多长，忌失去控制。（四）民间借贷怎样担保，忌拉不下脸来。综上，是关于“民间借贷中存在哪些法律风险”以及“民间借贷有何风险”的有关民间借贷风险的法律知识，希望对您能有一定的帮助。在生活中，亲朋好友之间借款本是相互关系好的表现，但到最后该借钱的行为却往往会到彼此翻脸。如果您不想出现前述局面的话，建议您在借款时，最好是及时的去咨询一下专业的律师，让律师根据他们的实践经验为您提供有效的帮助。网页链接

您好，房屋买卖有可能不被法院认可。最终认定双方存在借贷纠纷。建议当面咨询律师。

7，借名买房会承担哪些风险

你让他人使用你的名字买房以后房屋出现问题房管局与居委会会找你的麻烦因为房子的所有权人是你的名字

借他人名义买房，需知道有这些法律风险：一、名义产权人反悔如果名义产权人（被借名买房的人，非实际购房者）反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。二、银行贷款合同提前解除如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。而一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现困难。三、名义产权人陷入债务等纠纷从名义产权人领取房产证，到将房屋产权过户给出资人的这段时间，一种情况是，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。另一种情况是，名义产权人中途发生意外，很可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而只能要求对方返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。四、名义产权人私下卖房如果名义产权人不守诚信，偷偷将该房产出售，而购房者（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了该房产，那么，真正出资的购房人就可能无法追回该房产。五、借名买房合同无效如果借名买房购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，该借名买房合同一般被认定为无效。其法律依据是当事人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形。即便双方签署了这种书面协议后，向公证机关申请公证，公证机关也不予受理。六、过户产生的税费即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下，也要负担相应的税费。重要！重要！重要！如何尽可能地规避“借名买房”带来的风险？一、弄清楚所购房屋的性质如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么较好不要购买，以免发生纠纷，造成房钱两空。二、签订“借名买房合同”需言明房屋所有权归谁所有，明确双方的权利义务借名买房人一般是实际出资人，因此，应当在借名买房合同中格外注明“经双方协商以甲方的名义购房，本房屋由乙方出资购买，房屋所有权归乙方，与甲方无关”等特殊条款，防止因房屋所有权不明确，为日后发生纠纷埋下隐患。三、借名买房人控制买房手续材料、留存足够的证据出资的原始凭证，如存折、购房发票等，务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔，借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权归借名买房人所有。四、约定严格的违约责任为防止名义产权人违反借名买房合同的约定，将该房转让或抵押给第三人，在借名买房合同中较好约定：登记购房人不得过户房屋、迟延过户、将房屋卖给第三人，等等；如果出现此类违约情况，就要承担相应的违约责任。这样就为双方严格履行借名买房合同，提供了相对充分的法律保障。

8，借名买房有哪些法律风险该如何规避

都知道借名买房肯定会有一定的法律风险，但是很多人因为没有资格，还是会去干这种冒着巨大风险的事情。真要这么做，可能会有哪些风险，应该如何避免呢？在房地产调控政策、贷款审批条件等政策法规的影响下，不少没有资格或贷款困难的买房人便另辟蹊径，借用他人名义来购买房屋。但“借名买房”的背后，却隐藏着巨大的法律风险：李先生想借用朋友的名义贷款购买一套房，他该怎么做才能确保日后不会出现纠纷？针对以上问题，律师作出解答：你可以和朋友签订一份协议，表明是由你出资购房，只是借用了他的名字，同时一定要把房产证放在自己手里。此外，你还可以和朋友签订一份抵押合同，把房子抵押给你，并进行登记，防止他把房子出售。但这些都不能够杜绝以后可能出现的纠纷，所以你必须谨慎而行。借他人名义买房，需知道有这些法律风险。一、名义产权人反悔如果名义产权人（被借名买房的人，非实际购房者）反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。二、银行贷款合同提前解除如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。而一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现困难。三、名义产权人陷入债务等纠纷从名义产权人领取房产证，到将房屋产权过户给出资人的这段时间，一种情况是，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。另一种情况是，名义产权人中途发生意外，很可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而只能要求对方返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。四、名义产权人私下卖房如果名义产权人不守诚信，偷偷将该房产出售，而购房者（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了该房产，那么，真正出资的购房人就可能无法追回该房产。五、借名买房合同无效如果借名买房购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，该借名买房合同一般被认定为无效。其法律依据是当事人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形。即便双方签署了这种书面协议后，向公证机关申请公证，公证机关也不予受理。六、过户产生的税费即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下，也要负担相应的税费。重要！重要！重要！如何尽可能地规避“借名买房”带来的风险？一、弄清楚所购房屋的性质如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免发生纠纷，造成房钱两空。二、签订“借名买房合同”需言明房屋所有权归谁所有，明确双方的权利义务借名买房人一般是实际出资人，因此，应当在借名买房合同中格外注明“经双方协商以甲方的名义购房，本房屋由乙方出资购买，房屋所有权归乙方，与甲方无关”等特殊条款，防止因房屋所有权不明确，为日后发生纠纷埋下隐患。三、借名买房人控制买房手续材料、留存足够的证据出资的原始凭证，如存折、购房发票等，务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔，借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权归借名买房人所有。四、约定严格的违约责任为防止名义产权人违反借名买房合同的约定，将该房转让或抵押给第三人，在借名买房合同中最好约定：登记购房人不得过户房屋、迟延过户、将房屋卖给第三人，等等；如果出现此类违约情况，就要承担相应的违约责任。这样就为双方严格履行借名买房合同，提供了相对充分的法律保障。（以上回答发布于2016-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

9，借名买房对于名义购房人有哪些风险

1、实际购房人不按时还款，导致名义购房人进入银行征信系统黑名单；2、实际购房人无力供楼，导致名义购房人被起诉，受牵连；3、未来可能影响自己的购房资格，影响自己享受国家有关购房优惠政策；4、房屋出租，与承租人之间发生法律纠纷，自己受牵连。（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

1、借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。 2、实际出资人为何以他人名义登记房屋产权呢，一般是出于以下原因：（1）规避法律或者政策：购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。（2）转移财产逃避债务：债务人不履行到期债务的，债务人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人（一般是亲人）名下，给债务人和法院以自己无财产的假象。（3）贪图便宜享受优惠：比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理公积金贷款。（4）简便手续，减少税费：比如，父母为了逃避将来有可能开征的遗产税，以未成年人的名义购买房屋等等。 3、在法律上，借名买房中存在着诸多风险：（1）登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事、不承认借名之事。（2）第三人对登记购房人转移房产给事实购房人的行为提出异议，实践中，借名买房双方进行约定时，事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系，真正的房主是自己，但登记购房人的配偶往往以《婚姻法》的规定提出异议，否认借名买房的事实，确认该房产为夫妻共同财产。（3）房产被登记购房人处分（转让或抵押）或被法院执行。 1、如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，如果借名买房合同是当事人自愿签署，奉行合同自由的原则，借名买房合同应具有法律效力。但该合同最好注明：“经双方协商以甲方的名义购房，本房屋由乙方出资购买，房屋所有权归乙方，与甲方无关。” 而且，需要留存足够的证据，比如出资的原始凭证，如存折、购房发票等等。因为，一旦登记购房人事后反悔，如果有足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权人是事实购房人。事实购房人有可能得到法院支持，房屋登记不实可最终得以纠正。但是，如果没有足够的证据，而产权证又是登记购房人的，事实购房人只能主张事实上的借款关系要求登记购房人返还房款。 2、另外，即便借名买房合同是有效的，但登记购房人违反该约定，将该房转让或抵押给第三人，第三人因此取得房产，事实购房人并不能追回该房产。因为根据《物权法》善意取得的制度，第三人出于善意而信赖不动产登记簿或房屋所有权证书的内容，并且转让时已支付合理的价格，同时，转让后已依法登记，因而取得房屋所有权，应受到法律的保护。事实购房人仅有权向登记购房人要求赔偿。 3、至于登记购房人不能清偿到期债务，债权人申请法院强制执行，法院以不动产登记为依据，查封并拍卖该房产，致使事实购房人丧失对房屋的所有权。如果借名买房合同无效，已经付款的事实购房人，只能向登记购房人要求返还购房款，如果借名合同有效，事实购房人在执行过程中可以向法院提出执行异议，对被执行的房产主张权利并要求法院停止执行。根据《民事诉讼法》的规定，执行员对案外人提出的异议，按照法定程序进行审查，理由不成立的，予以驳回；理由成立的，由院长批准中止执行。综上所述，借他人名义买房，会涉及到许多法律问题，也存在许多风险，因此，建议大家尽量不要借名买房为妙。因为借他人名义买房，一旦登记购房人事后反悔，如果没有足够的证据，证明该房屋是借名买的，而产权证又是登记购房人的，那就麻烦了，处理起来是十分复杂的。在此，建议您咨询相关专业的律师，让律师帮您分析并解决相关事宜，您也会省心不少。