和开发商有纠纷应该怎么做，买房子与开发商发生纠纷怎么办

来源：整理时间：2023-02-03 11:30:49 编辑：律生活手机版

本文目录一览

1，买房子与开发商发生纠纷怎么办
2，与房产商官司
3，买房子与开发商之间有纠纷
4，如何处理与物业和开发商的纠纷
5，我要起诉开发商违约具体流程该怎么做
6，房屋买卖起纠纷我该怎么办
7，遭遇房产纠纷应该怎么处理

1，买房子与开发商发生纠纷怎么办

你可以先先开发商退房，要钱，他要找理由不给，你就起诉他，，我估计他会不给的，，送钱容易，退钱难！！

额，仁兄，最惨的就是你这种，钱已经给了，房子拿不到，还欠了银行一大笔债。目前你除了打官司走法律途径别无他法。

买房子与开发商发生纠纷怎么办

2，与房产商官司

可以解除合同，并要求开发商退还购房款和承担违约责任。但是需要收集费面谈。法院收取诉讼费。如果当时售楼小姐陈述与事实不符，你可以选择两种方式进行解决，首先、可以把发电机房拆除；其次、要求退房，然后按照合同或法律规定，给你赔偿损失。肯定对方是有过错的，但打官司也存在风险。法院要收案件受理费协商。

搜一下：与房产商官司

与房产商官司

3，买房子与开发商之间有纠纷

1、面积少了1个平米多，面积差异应该在3%以内，属于《商品房销售管理办法》规定的范围内，开发商只退差价是合理合法的。2、你说按揭贷款多办，银行要退钱给你，这个问题也不存在。举例来说：你的房子100平方米，单价4200元，总价42万元，你首付13万元，办理按揭贷款29万元，现在少了2个平方，开发商退给你8400元，你实际支付了411600元，你没多付总额咋能叫银行退钱呢？！3、至于契税，我们这里是由开发商预收，按实际权证面积所开发票的金额代业主缴纳，开发商凭契税发票与业主结算，对预收的契税实行多退少补。不知你们那里是如何办理的？你有否拿到税务部门出具的契税发票——金额与你预缴的一致，还是比预缴的少，如少了，开发商应退给你差额；如没少，差额也只有75.9-227.7元，这点钱跟开发商总是好解决的，没必要搞得很复杂。顺便说一句，对商品房面积的计算，房管部门和开发商都很重视，国家有专门的计算规则，一般都通过开发商自算、专门机构预测和实测才出的结果，可以说商品房的权证面积很少有与商品房买卖合同约定面积一致的——主要出在公摊面积计算上有差异。希望我的回答能帮到你，有其他问题尽管提出追问，本人尽自己掌握的知识给你作答。

额，仁兄，最惨的就是你这种，钱已经给了，房子拿不到，还欠了银行一大笔债。目前你除了打官司走法律途径别无他法。

买房子与开发商之间有纠纷

4，如何处理与物业和开发商的纠纷

在现实生活中，一般的住宅小区都会聘请物业公司对小区进行各方面的管理，业主需要支付一定的物业费，双方之间形成物业服务合同关系，正是因为双方这一种特殊的法律关系，所以我们经常会看到业主和物业产生一些纠纷，比如：物业起诉业主要求业主支付物业费;而业主起诉物业，原因就多种多样了。那么，面对物业服务纠纷，作为业主应当如何解决呢?根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。1、您在投诉前应做好相应的准备工作，比如证据的收集、整理;重点搜集物业公司未按协议履行的相关证据，证据要充分完整;2、针对物业公司的行为，您可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，该部门系物业行业主管部门;3、投诉应当注意尽量不要采用口头投诉的方式，建议以书面方式提交;4、如投诉无法解决争议的，建议您向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁解决。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

1.收一半，是没任何文件的，国家倡导从交付时交齐，物业收一半是人情，全收是道理。2.不是说物业推到开发商，这问题是有开发商处理，那怕是子公司关系，法律和手续上的问题。只要你能提供你买房时看到的图纸是有阳台的，那么你就可以拿起法律的武器，售楼小姐的话你是很难取证的。

物业公司和开发商是两个法律主体，和人一样是平等的关系，因为开发商财气大粗，因此物业就相对弱势，而物业公司和开发商协调事情往往代表的是业主，开发商一熊，业主也受损，业主一损物业公司信誉顿失，由此波及开发商。故所以一损具损，一荣具荣，应用这个角度和开发商处理予盾。

5，我要起诉开发商违约具体流程该怎么做

开发商违约退房可以要求哪些赔偿： (一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。 (二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 (三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。房产诉讼的一般程序：一、立案原告人到法院立案大庭提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口交费，拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票(交费窗口与换票窗口一般挨着)，返回立案窗口，将一张发票交给法官(其余自己留存，以便查询案件进展情况) 二、接到法院通知，到法院取开庭或调解传票。三、庭前调解(如未达成调解意见，另行开庭) 四、开庭(开庭时记着拿证据原件)开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务;原告读起诉书;被告答辩;原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见;被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见;法官询问一些问题;双方辩论;双方最后总结意见。 5、书记员通知，到法院取判决书; 陆、如对方不服上诉，等通知，到法院取上诉状。如对上诉有书面答辩意见，还需要再去法院提交。如不想书面答辩，则不需要，取上诉状时须告知法官，不做书面答辩。如自己不服判决，必须在取得法院判决书之日起十五日内到法院提交上诉状。漆、接二审法院通知，到法院取开庭传票吧、开庭(程序和一审差不多) 9、到法院取二审判决一0、如对方拒绝执行判决，到法院申请强制执行(在一审法院申请强制执行) 一一、等法院通知，到法院取执行款项

6，房屋买卖起纠纷我该怎么办

房屋产权比较特殊,不光需要合同,还要到产权部门登记.不知道你登记没有,如果有的话那你就是产权所有人了!房是你的了! 如果没有,那你是合同的无过错方!合同法的原则就是维护经济效率和保证公平!你无过错他就该履行合同,否则就要承担相应赔偿!一万确实有失公平,可以追加赔偿额!如果诉讼建议你请一名代理律师!

关于房屋买卖合同纠纷可能出现的情况以及处理措施: 一、逾期交付的违约责任。出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任? 【处理方法】按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。二、《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定? 【处理方法】按合同约定的违约责任为标准来计算违约金;合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。三、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当如何处理? 【处理方法】按合同约定来处理。如当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数额，则违约金按是否超过损失30%为限来进行适当调整。四、对于出卖人交付不合格房屋的，买受人可采取的救济措施有哪些? 【处理方法】买受人采取的补救措施有: (1)实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。 (2)解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。 (3)违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。 (4)违约侵权责任。五、出卖人交付不合格房屋，买受人采取违约侵权责任措施予以补救的，应注意哪些问题: 【处理方法】(1)不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的，即使当事人之间存在着合同关系，也应按侵权责任予以处理，因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。 (2)当事人之间存在合同关系，而不法行为仅造成受害人财产损失的，则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。 (3)责任竞合的情况下，若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任，原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任，在此情况下，受害人享有两种权利。

你只要不同意就可以了,你又没违约,房产证在你手里你怕什么!!最多朋友不做了!!以前那个合同的违约应该不包括卖了现在后悔这条的!!

7，遭遇房产纠纷应该怎么处理

解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。(2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。(3)仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。(4)行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。(5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

打官司

房产纠纷也称房地产纠纷。房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商解决。(2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。(3)仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预，仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出，即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷，购房者和开发商必须订有仲裁协议，自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁，那么就不能采用这种方式解决纠纷。(4)行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。就方式而言，行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中，一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。(5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体，即公民、法人或非法人组织，购房纠纷的民事诉讼，由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。

协议不成可以诉讼解决。有两个程序：普通程序和简易程序。你这是民事案件：使用什么程序，要看你的案件复杂程度，一般简单的案件就用简易程序就ok了。现在要告诉你使用什么程序，没办法回答你，因为没有看见你案件的具体情况。估计你对法律不是很了解，你问的应该不是使用什么程序，而是该怎么起诉。首先，要写你的起诉状。要告状，没有书面文字，光靠嘴巴说是不可能的。你可以自己写，也可以向律师寻求帮助。同时，你还要提交相关的材料。比如：你说哥哥妹妹不赡养父母，那么你要提交他们不赡养父母的证据等等。第二：把你的起诉状拿到当地的基层人民法院立案大厅。如果受理，费用多少，得看你的案件涉及的金钱财物的多少，然后按照百分比来手取费用。据我所知，案件标的一万元以下的，收取50元。第三：很简单了，负责你案件的法官，叫你怎么做，你就怎么做咯。