物权变动，物权变动的原因主要回答基于民事行为引起的物权变动和非基于民事行

来源：整理时间：2024-11-22 05:32:42 编辑：律生活网手机版

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1，物权变动的原因主要回答基于民事行为引起的物权变动和非基于民事行
2，物权变动是什么样
3，物权变动理论分析
4，物权变动的概念
5，物权的变动
6，物权的变动具体而言包括

1，物权变动的原因主要回答基于民事行为引起的物权变动和非基于民事行

民事行为，比如买卖，建造非民事行为，比如*判决，政府征收，地震灭失

2，物权变动是什么样

也就是物品所有权的变更

物权变动，是指物权的设立、变更、转让和消灭。物权的变动，就物权自身而言，是物权的运动状态；就物权主体而言，则为物权的得丧变更；就法律关系而言，是指人与人之间对于物之支配和归属关系的变化

3，物权变动理论分析

首先明确动产交付以有效合同+交付为转移所有的要件，无须登记。1甲基于先占获得兔子所有权2甲卖予乙，乙基于买卖合同获得所有权，继受取得3乙设质权予丙，丙对兔子享有质权，乙仍为所有权人4丙与丁形成委托关系，丁对兔子是占有，非所有5戊依善意取得获得兔子所有权（题中交代不明，戊是从丁合法买卖的吗？）

4，物权变动的概念

物权变动指物权的设立、变更、转让和消灭；就物权主体而言，则为特权的取得、丧失与变更。物权变动的原因主要有三种： 1、法律行为，如合同 2、法律行为以外的其他原因，包括事件和事实行为，如时效、善意取得、先占、拾得、发现、添附等。 3、公法上的原因，如征收、没收等。

物权之变动，依引起物权变动的原因，可分为依法律行为的物权变动和非依法律行为的物权变动。非依法律行为的物权变动，是法律凭国家强制之力据特定法律事实，在不同法律主体之间对财产归属的强制性配置，体现着特定时空条件下的国家对财产秩序的价值追求，因其不体现私法法律关系中当事人的意思自治，所以，其法律关系相对简单，对其规制，各国立法例几无差异。在依法律行为的物权变动中，既有据于私法主体的当事人意思表示为引起物权变动的内在动因，又有登记和交付为物权是否变动的外在尺度，因而其法律关系十分复杂。

5，物权的变动

首先要明确的是，我国物权变动立法原则上采债权形式主义模式，例外采意思主义模式。　　1、意思主义就叫债权意思主义，以法国、日本民法典为代表。　　即物权的设定与转移仅仅因当事人的债权意思表示而发生效力。这表示，只要买卖合同成立生效，即使标的物没有交付或变更登记，价金也未交付，标的物的所有权已于此时由出卖人转移给买受人。或者说，标的物所有权的转移仅以买卖合同为依据，既不需要另有物权行为，也不需要以交付或登记为所有权转移的生效要件，故称意思主义。　　如：甲2月1日与乙签订了一份电视买卖合同。乙2月2日给甲价金，2月3日甲将电视交付给乙。那么其实，电视所有权的转移发生在2月1日。　　非经登记或者交付的物权不动，不得对抗第三人。换言之，登记和交付是对抗要件。　　设上例，2月2日，甲背着乙将电视对丙设立了质押权，那么该质押有效，丙可以对抗所有权人乙。　　我国意思主义立法体现在地役权和土地承包经营权，都在合同生效时设立，对土地承包经营权而言，人民政府登记造册只是对该权利的确认而已。　　2、形式主义物权变动模式又分两种，债权形式主义和物权形式主义。　　（1）物权形式主义以德国民法典为代表。　　标的物所有权的转移除了买卖合同外，还需要当事人就转移标的物所有权达成的物权合同再加上登记或者交付，始能转移所有权。　　（2）债权形式主义，又称意思主义与登记或交付的结合。以奥地利，瑞士，韩国为代表。　　物权变动，只需要在债权的意思之外再加上登记或者交付即可，不需要另有物权的合意，故无物权行为的独立性，物权的变动效力受其原因行为债权行为如买卖合同的影响，故也不存在物权行为的无因性。　　我国债权形式主义立法体现在：　　有效债权行为+登记=不动产物权变动　　有效债权行为+交付=动产物权变动　　有效债权行为+交付=重要交通工具物权变动+登记>第三人　　打字真辛苦~这些问题以后可以看一下物权变动的理论书籍

6，物权的变动具体而言包括

物权公示原则，是指民事主体对物权的享有与变动均应采取可取信于社会公众的外部表现方式的原则。物权公示原则的价值也就在于对交易安全的保护。1．物权的公示方法必须由法律规定目前各国的立法普遍采取不动产登记、动产交付的公示方法。为防止不同人对同一物的争夺，保护善意第三人的利益，法律必须明确规定物权公示的方法，只有合法所有人均以法定的公示方法对外进行物权公示，才能使所有的第三人明确物的所有权归属情况。2．物权公示的效力必须由法律规定公示到底具有何种法律效力，各国法律规定有所不同。依照我国法律的规定，普通的动产一经交付，便发生所有权转移的后果；不动产的转让一经办理登记手续，便发生该不动产的所有权转移的法律后果。正因为法律对物权公示有着严格要求，所以很多不动产物权变动往往需要等待登记公示之后才能发生物权效力，因此实践中经常会出现“一房二卖”的现象，最典型的例子就是公民购买预售的住房时，由于预售当时并无条件办理房屋产权的变更登记，所以订立预售合同之后，购房的公民仍然无法防止开发商将同一房屋以更高的价格卖给他人。因为购房人订立预售合同之后，只享有合同法上的请求权，而不是房屋的产权，一旦出现一房二卖的情况，先购房人可能最后只能主张开发商承担违约责任而无法获得指定的房屋，这对先购房人来说是很不公平的。为了防止这种情况发生，我国物权法建立了“预告登记”制度。预告登记，是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的，是在将来发生不动产物权变动。这种登记是不动产登记的特殊类型。《物权法》第20条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”传统的不动产物权登记都是针对现实的不动产物权进行登记，而预告登记所登记的，不是不动产物权，而是目的在于将来发生不动产物权变动的请求权。预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权的效力，也就是说，经过预告登记之后的请求权，对后来发生的与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗的效力，这样，所登记的请求权就获得了保护。因此，预告登记制度对于解决类似商品房预售中一房二卖这样一些敏感的社会问题有着特殊的作用。

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