村证和市证的区别,村证房子到底能不能买

石家庄市证和村证有什么区别？村证间和市证间有什么区别？石家庄的楼盘村证和市证有什么区别？房产证村证和市证有区别吗？房产证是村证通常是小产权房，房产证是市证通常是大产权房。希望有正确的回复，你的小区必须是安置区，原村民的安置房村证不能上市交易，市证属于商品房，可以上市交易。

村证是建在农村集体土地上的房子。没有政府批准，当然不受法律保护。属于自然人的个人行为。严格来说，农村集体土地是不允许开发商品房的。对于购房者来说，购买村民房屋纯属个人行为，村证不受法律保护。村证的房子，如果和未来政府规划冲突，得不到任何补偿，因为是违章建筑。此外，由于村民房屋的非法性质，银行一般不愿意为其办理抵押贷款，对购房有很大限制。

你所在的小区必须是安置区，村证属于原村民的安置房，不能上市交易；市证属于商品房，可以上市交易。就是大产权和小产权的区别。大产权可以买卖70年，小产权不能买卖50年。这有很多原因~政策、土地、开发商等。呵呵，这个我有发言权主要是因为土地性质的不同，市证是国有土地，村证是集体土地。至于在一个小区，应该是因为有一部分回迁或者给了当地农民房子，他们的是村证，还有一部分是因为正式的新农村建设或者旧村。

法律分析:不是，农村土地证是集体土地使用证。开发后全部有偿给村民使用，但还是村证间。商品房是开发后的市政住房，价格不同，性质不同。法律依据:《中华人民共和国民法》(以下简称《民法》)第二百四十条，所有权人对其不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保权。

作为多年从事农村宅基地和农房管理的作者，我觉得有必要强调一点，购买小产权房一定要谨慎，本村村民风险较小。如果其他人买了，就相当于买了一个随时可能爆炸的“炸弹”。最后，他们肯定是“受伤”了。几年前，笔者从事农村宅基地和农房管理工作。有人说小产权房可能“转正”，合法化还有一线希望。但这两年，上层传言越来越紧张，一再强调不可能“转正”。于是，一些买了小产权房的人开始慌了，开始着急了，有的不得不割肉，有买卖了。

与此同时，去年以来，农村违法建房、违法用地的清理整治力度越来越大(2020年7月是一个非常重要的时间节点)，新一轮清理整治正在推进。所谓小产权房，往往或多或少涉及到违法占地、违法建设，尤其是群众自己建设的小产权房。这个“雷”和这个“炸弹”随时可能爆炸。

网上完整搜索村证是集体土地，未向国土部门缴纳土地出让金取得国有土地使用权，也未办理国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等国家规定的手续。

例如，地震。房子倒塌了。村证不管。这座城市归你管。我们的村庄也将是市政的。每平方米200。市证二手房可以在市场上交易，但是村证房子不行，还有村证房子是集体土地，个人没有房产本。另一个问题是拆迁补偿。如果地方是市政府规划的，好像是直接把房间-0的补偿款给村委会。如果自己住村证住房问题不是很大。毕竟新盖的楼不会因为规划了就去规划。如果是投资，你要考虑清楚。

产权证是村证通常是小产权房，产权证是市证通常是大产权房。房产所有权证(Property ownership certificate)房产买受人通过交易取得房屋合法所有权，并能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的凭证，即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的法律凭证。国家实行房屋权属登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位出具的类似证明无效，不受国家法律保护。