合同法229条民法典,民法典577条 合同法

(2)民法是合同法的基础民法与合同法的法律关系的另一个方面是，民法是合同法的基础。(4)民法与合同法的一致性民法与合同法法律关系的一致性主要是指民法与合同法的调整对象是相同的，合同法规定了合同订立的两个阶段:合同订立的方式由民法典第469条规定。

回答:你说的这种情况，可以依据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第一百一十九条第二款:“私有房屋在租赁期间因买卖、赠与、继承发生产权转移的，原租赁合同对承租人和新的所有人继续有效。”以及“合同法”第二百二十九条租赁期间租赁物的所有权发生变更的，不影响租赁合同的效力。”也就是说，即使房东出售房屋，买方取得房屋所有权，只要租赁合同期限未届满，你就有权基于租赁合同继续使用房屋，直至合同期限届满。

所以房东有权卖房子，但不能在两年租期内要求你搬出去。同时,合同法第二百三十条规定“房屋所有人出卖租赁房屋，应当提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。出租人未按本规定出售房屋的，承租人可以请求人民法院宣告房屋买卖无效。”在这种情况下，也就是优先购买权。房东要提前三个月通知你，如果你想买，出价不低于买家，你就可以先拿到房子。

买卖不破租赁，即在租赁关系期间，即使业主将租赁物赠与他人，也不会对租赁关系产生任何影响。买受人不能否认原租赁关系的存在，以自己已成为租赁物的所有人为由，要求承租人返还租赁物。适用范围:从坚不可摧租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。这一点可以从各国的立法中得到证实。法国民法典第1743条规定“出租人出卖租赁物的，买受人不得解除已订立公证租赁合同或有确定日期的房屋或土地纳税义务人；但租赁契约中保留此项权利者，不在此限。

相信很多人都会有一定程度的租房经历，也可能在租房过程中遇到一些纠纷。房屋合同未到期，房东违约，收回房屋。那么，这种情况下我们应该怎么做呢？根据我国法律规定，一方违约，需要承担违约责任。违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然，除此之外，还有其他形式的违约责任，如违约金、定金责任等。

在拒绝、延迟或不完全履行的情况下，守约方可以提出新的履行期限，称为宽限期或延长期，并要求违约方在此期限内履行其合同义务。作为一种独立的违约责任形式，采取补救措施是指纠正合同履行不当(质量不合格)和消除履行缺陷的具体措施。损失赔偿又称违约损害赔偿on 合同法，是指违约方以给付金钱的方式弥补因违约而减少的财产或受害方损失的利益的责任形式。