商场租赁，商业卖场租赁费用如何缴税交什么税

本文目录一览

1，商业卖场租赁费用如何缴税交什么税
2，租赁商场签订合同需要哪些法律法规
3，商场柜台租赁合同如何签订
4，怎么签订商场柜台租赁合同
5，租赁商场门面需要注意什么
6，在商场租门面应注意哪些条款

1，商业卖场租赁费用如何缴税交什么税

租赁业应纳税(费)额的计算公式如下： 1．应纳营业税额＝营业额×5％ 2．应纳城市维护建设税额＝实缴营业税税额×适用税率 3．应纳教育费附加＝实缴营业税税额×3％ 4．印花税＝租赁收入×1‰

是的，税务局按租金收入的12%缴纳房产税。

2，租赁商场签订合同需要哪些法律法规

你好，主要是合同法以及最高院关于租赁合同适用法律问题的相关司法解释等。

签订房屋买卖合同涉及法律法规主要有：《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、各地颁布的《房地产交易管理办法》的地方法规等。

租赁商场签订合同需要哪些法律法规

3，商场柜台租赁合同如何签订

签订商场柜台租赁合同的主要内容如下：1、首先，要写明出租柜台方和承租柜台方的基本信息。如果有担保方还应包括担保方的基本信息；2、其次，写明租赁柜台的数量、面积及其座落的地点；租赁柜台的期限和经营范围；租金标准及支付方式、支付时间；3、最后要写明各方的权利和义务，并在合同末尾签字盖章，标明合同起止时间后合同具有法律效力。

4，怎么签订商场柜台租赁合同

签订商场柜台租赁合同内容如下：第一、订立合同各方：出租柜台方和承租柜台方的基本信息。如果有担保方还应包括担保方的基本信息。第二、租赁柜台的数量、面积及其座落的地点；租赁柜台的期限和经营范围；租金标准及支付方式、支付时间。第三、承租方的权利、义务和出租方的权利、义务。第四、纳税、担保方的权利、义务第五、本合同自签订之日起生效日期、合同期满、停租或承租方迁走时各项事项等。第六、甲乙双方在合同末尾签字盖章，标明合同起止时间后合同具有法律效力。

5，租赁商场门面需要注意什么

门面房很多时候业主买来并不是自用的，因此也就需要考虑出租的问题。那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

在商场租赁经营，不论你经营什么商品，也不论是租赁柜台还是租赁门面房，都要和房屋的产权人订立租赁合同，这样才能保护你的合法经营权，才有资格进行经营，才有经营的场所。所以订立一个完善、合法的商铺、房屋租赁合同，是商铺经营的头等大事，在订立时应当注意以下问题。　　一、做好订立合同的准备工作：　　1、全面了解该商铺房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况，并从商业角度了解市场行情。　　2、对商铺的财产所有人进行了解，要了解出租的商铺是出租人的还是承租人的，是不是他人转租，出租人和房屋是什么关系，包括该商铺的房屋有没有共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。　　3、同出租人进行初步交谈，并准备租赁合同的文本。　　4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，商铺房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。　　二、商铺房屋租赁合同的主要条款：　　根据我国现行的《城市房地产管理法》、《私房管理暂行条例》和《合同法》的规定，房屋租赁合同的必要条款有：标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。　　在订立合同中应注意的是：　　1、标的、出租房屋状况应在合同中明确体现，表明具体地点、门牌号码、楼层、结构及附属设备等。　　2、出租房屋的数量，应载明出租房屋的面积或间数。　　3、租赁房屋的用途，是经营还是自住。合同中应明确用途，使承租人能按租赁房屋的使用性质正确合理地加以使用，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。　　4、租赁期限，包括起租日期和终止日期。　　5、租金及支付租金办法。应明确租金数额和出租标准，租金支付的时间和方式。　　6、修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，则由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责正常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。　　7、违约责任。双方可约定在违反合同时的责任，如违约金数额或支付标准。　　8、纠纷发生后处理的办法和管辖等。　　9、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。　　在房屋租赁合同中，前期对商铺房屋的考察是十分必要的，如果对出租人的具体情况了解的比较充分的话，并依据房屋租赁合同中的主要条款，根据双方当事人实际情况具体签订，经过双方平等合理地协商，合同条款比较全面，就会避免在房屋租赁过程中产生纠纷。　　希望能帮助您！

不明白啊 = =！

6，在商场租门面应注意哪些条款

你可以先去了解下商场开始招商了没，如果开始了就可以去！找到招商部的负责人就能知道该商场有没有租赁的门面，有的话就可以了解大体租赁的位置及租金情况！一般新开的商场对于招商比较好谈，（房租一般分月付、季付、半年和全年付的每个地方不一样，我们这是签一年的合同按月付的）你不需要刻意准备什么，当你了解大体的情况后再把你要谈的品牌资料准备下和招商负责人进行沟通就行了！注意尽量和招商弄好关系（请客吃饭等等），这样谈判更有利些！（中国的行情就是如此）如果商场不租赁只是扣点的话，那就有很多费用了，先不说扣点，但进场费、合同费、店庆节庆费（最好一年几百或一千写明要不然一个五一扣一次，一个十一又来，还有端午中秋过节多了去了）、员工管理费等等都是要谈的！另外你得有个公司和商场签合同到时可以开税票结款！另外商场会有1到2个月的账期！正常是压一个月（这个月卖得下个月结款打回帐户，也有两个月的）这些一定要谈清楚签进合同里。 -----------------------------------　　在商场租赁经营，不论你经营什么商品，也不论是租赁柜台还是租赁门面房，都要和房屋的产权人订立租赁合同，这样才能保护你的合法经营权，才有资格进行经营，才有经营的场所。所以订立一个完善、合法的商铺、房屋租赁合同，是商铺经营的头等大事，在订立时应当注意以下问题。　　一、做好订立合同的准备工作：　　1、全面了解该商铺房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况，并从商业角度了解市场行情。　　2、对商铺的财产所有人进行了解，要了解出租的商铺是出租人的还是承租人的，是不是他人转租，出租人和房屋是什么关系，包括该商铺的房屋有没有共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。　　3、同出租人进行初步交谈，并准备租赁合同的文本。　　4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，商铺房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。　　二、商铺房屋租赁合同的主要条款：　　根据我国现行的《城市房地产管理法》、《私房管理暂行条例》和《合同法》的规定，房屋租赁合同的必要条款有：标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。　　在订立合同中应注意的是：　　1、标的、出租房屋状况应在合同中明确体现，表明具体地点、门牌号码、楼层、结构及附属设备等。　　2、出租房屋的数量，应载明出租房屋的面积或间数。　　3、租赁房屋的用途，是经营还是自住。合同中应明确用途，使承租人能按租赁房屋的使用性质正确合理地加以使用，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。　　4、租赁期限，包括起租日期和终止日期。　　5、租金及支付租金办法。应明确租金数额和出租标准，租金支付的时间和方式。　　6、修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，则由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责正常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。　　7、违约责任。双方可约定在违反合同时的责任，如违约金数额或支付标准。　　8、纠纷发生后处理的办法和管辖等。　　9、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。　　在房屋租赁合同中，前期对商铺房屋的考察是十分必要的，如果对出租人的具体情况了解的比较充分的话，并依据房屋租赁合同中的主要条款，根据双方当事人实际情况具体签订，经过双方平等合理地协商，合同条款比较全面，就会避免在房屋租赁过程中产生纠纷。

注意周围的环境，还有房子是否完好无损。