合同法第一百三十条买卖合同是出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。3.由于可归责于债务人的原因，债务人暂时不能履行，不能履行的原因明确后，债务人应当履行原债务，并承担违约责任，但此时的履行不得违反第-2条/(2021年1月1日废止)的规定，4.因可归责于债务人的原因致使合同不能履行的，债务人可以解除不能履行部分的实际履行责任，继续履行可以履行部分，但不得违反第-2条/(2021年1月1日废止)的规定，同时承担违约责任。
1。双方签订买卖合同后，卖方想毁约，需要与对方解除买卖合同。那么卖方当事人需要按照合同约定的违约条款承担违约责任。2.如果合同中没有约定具体的违约责任，一般的规则是，出卖人违约，需要向买受人支付两倍的定金或者支付总房款的20%作为违约金。3.如果双方达不到补偿条件，可以持买卖合同向房屋所在区域的法院提起诉讼。4.房屋买卖合同签订后，出卖人主动违约时，买受人既可以要求解除双方订立的买卖合同，也可以要求出卖人支付合同约定的违约金，还可以要求出卖人继续履行合同。
1。买方违反了合同。也就是购买者由于自身原因暂时不想买。此时，即使购房人违约，也应根据认购书中的违约条款承担责任，或者出卖人有权不返还定金。"合同法"第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》的规定，约定一方应当向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
法律主体性:1。概念不同。不能履行合同是指债务人因某种原因不能履行债务。不履行合同是指违反合同债务的行为，也称不履行合同债务。第二，法律后果不同。1)对不履行合同的后果，视情况承担相应责任。1、自始不能履行的有效合同，是否不能归咎于债务，债务人应承担违约责任，但应免除债务人的实际履行责任；债权人可以依法解除合同，并要求赔偿损失。
3.由于可归责于债务人的原因，债务人暂时不能履行。不能履行的原因明确后，债务人应当履行原债务，并承担违约责任，但此时的履行不得违反第-2条/(2021年1月1日废止)的规定。4.因可归责于债务人的原因致使合同不能履行的，债务人可以解除不能履行部分的实际履行责任，继续履行可以履行部分，但不得违反第-2条/(2021年1月1日废止)的规定，同时承担违约责任。
4、履行不能解除合同1。自始不能履行有效合同是否可归责于债务，债务人应当承担违约责任，但免除债务人的实际履行责任；债权人可以依法解除合同，并要求赔偿损失。此外，如果违约者的行为构成犯罪，违约者也应依法承担刑事责任。2.因债务人原因致使全部合同不能履行的，免除债务人实际履行的责任，但应承担违约责任；债权人可以依法解除合同，并要求赔偿损失。
